Röhrmoos – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Röhrmoos ist ein Ort mit 6.490 Einwohnern im Kreis Dachau im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 6.850 € pro Quadratmeter zahlt man in Röhrmoos sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 61,45 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,29 % und 3,01 % mit einem Mittelwert von 2,48 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 33 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das geringe Durchschnittsalter (43,7 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.3 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.2 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	14.15 € (13.63 € bis 15.26 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	6,850 € (5,431 € bis 8,000 €)
durchschnittliche Rendite	2.56 % (2.29 % bis 3.01 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.78 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.42 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	39.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Röhrmoos erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 594,85 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	155 690,83 €
Gebühren für den Makler	+ 10 898,36 €
Grunderwerbssteuer	+ 5 449,18 €
Gesamte Gebühren	= 16 347,54 €
Gesamt investiertes Kapital	172 038,37 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	9,91 €
Miete zum Ende des Zeitraums	14,15 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	70 567,24 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	309 509,07 €
Rendite	10,84 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.99 %
... in den letzten 2 Jahren	22.32 % (11.16 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	61.45 % (12.29 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	163.97 % (16.40 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.66 %
... in den letzten 2 Jahren	17.23 % (8.62 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	21.56 % (4.31 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	42.79 % (4.28 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.98 %
... in den letzten 2 Jahren	-4.25 % (-2.12 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-24.62 % (-4.92 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-45.85 % (-4.59 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Röhrmoos?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Röhrmoos hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	13,92 €	14,02 €	14,17 €
1950 bis 1970	13,78 €	13,81 €	13,84 €
1970 bis 1991	14,02 €	14,05 €	14,18 €
1991 bis 2002	14,27 €	14,23 €	14,58 €
seit 2002	14,45 €	14,59 €	14,62 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Röhrmoos?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Röhrmoos werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	13,81 €	13,86 €	14,04 €
1950 bis 1970	13,68 €	13,78 €	13,89 €
1970 bis 1991	13,65 €	13,71 €	13,91 €
1991 bis 2002	13,84 €	13,91 €	13,97 €
seit 2002	15,26 €	14,66 €	14,67 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Röhrmoos?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Röhrmoos werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	13,83 €	13,89 €	14,02 €
1950 bis 1970	13,78 €	13,91 €	14,09 €
1970 bis 1991	13,63 €	13,66 €	14,15 €
1991 bis 2002	13,97 €	14,02 €	14,17 €
seit 2002	14,56 €	14,66 €	14,97 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		6451	6490		6487			6252			6281		6341
Zuzug		429	407	394	444	477	381	444	464	411	295	390	381
Fortzug		456	394	411	396	319	352	389	372	329	342	378	386
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		0,88%			1,09%			0,74%			1,08%		0,87%
Entwicklung Wohngebäude		1628	1612	1602	1573	1562	1527	1518	1487	1461

Demografie

Einwohnerzahl	6 490
davon arbeitslos	57
Arbeitslosigkeit	0,88 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	149
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	2,35 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.17

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	90 %
1 Familienhäuser	1 134
2 Familienhäuser	326
Mehrfamilienhäuser	168
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,19

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Röhrmoos

Röhrmoos hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Dachau
• Karlsfeld
• Garching b. München
• München
• Germering

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen