Eichendorf – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Eichendorf ist ein Ort mit 6.592 Einwohnern im Kreis Dingolfing-Landau im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 2.780 € pro Quadratmeter zahlt man in Eichendorf normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 18,41 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,62 % und 3,11 % mit einem Mittelwert von 2,62 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 32 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,9 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.2 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.1 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	6.05 € (5.06 € bis 8.54 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,776 € (2,096 € bis 3,292 €)
durchschnittliche Rendite	2.81 % (2.62 % bis 3.11 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.84 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.95 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	35.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Eichendorf erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 877,92 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	112 674,94 €
Gebühren für den Makler	+ 7 887,25 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 943,62 €
Gesamte Gebühren	= 11 830,87 €
Gesamt investiertes Kapital	124 505,81 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,31 €
Miete zum Ende des Zeitraums	6,05 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	42 054,97 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	84 109,76 €
Rendite	5,30 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	3.21 %
... in den letzten 2 Jahren	17.70 % (8.85 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	18.41 % (3.68 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	47.82 % (4.78 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	-0.49 %
... in den letzten 2 Jahren	15.24 % (7.62 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-2.10 % (-0.42 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-4.12 % (-0.41 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-3.32 %
... in den letzten 2 Jahren	-1.87 % (-0.94 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-17.09 % (-3.42 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-34.99 % (-3.50 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Eichendorf?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Eichendorf hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,69 €	5,90 €	6,21 €
1950 bis 1970	5,37 €	5,44 €	5,51 €
1970 bis 1991	5,90 €	5,96 €	6,24 €
1991 bis 2002	6,42 €	6,35 €	7,08 €
seit 2002	6,80 €	7,11 €	7,18 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Eichendorf?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Eichendorf werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,44 €	5,55 €	5,93 €
1950 bis 1970	5,16 €	5,37 €	5,62 €
1970 bis 1991	5,09 €	5,23 €	5,65 €
1991 bis 2002	5,51 €	5,65 €	5,79 €
seit 2002	8,54 €	7,25 €	7,29 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Eichendorf?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Eichendorf werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,48 €	5,62 €	5,90 €
1950 bis 1970	5,37 €	5,65 €	6,03 €
1970 bis 1991	5,06 €	5,13 €	6,17 €
1991 bis 2002	5,79 €	5,90 €	6,21 €
seit 2002	7,04 €	7,25 €	7,91 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		6580	6592		6530			6476			6434		6515
Zuzug		324	329	389	392	367	293	307	267	236	194	185	187
Fortzug		323	339	273	363	276	279	243	205	218	196	227	198
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,58%			1,55%			1,50%			2,04%		1,43%
Entwicklung Wohngebäude		2360	2346	2326	2305	2281	2268	2251	2241	2232

Demografie

Einwohnerzahl	6 592
davon arbeitslos	104
Arbeitslosigkeit	1,58 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	77
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	1,18 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.25

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	98 %
1 Familienhäuser	2 030
2 Familienhäuser	284
Mehrfamilienhäuser	46
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,48

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

1.97

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Eichendorf

Eichendorf hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Straubing

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen