Immobilienmarkt,Immobilienpreise und Mietspiegel in Germering

Mietspiegel
Wertentwicklung
demographische Daten
Lebensbedingungen
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Wissenswertes über den Immobilienmarkt:

Germering ist ein Stadt mit 40.389 Einwohnern im Kreis Fürstenfeldbruck im Bundesland Bayern.
"Mit durchschnittlich 7.580 € pro Quadratmeter zahlt man in Germering sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 43,66 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 2,57 % und 2,89 % mit einem Mittelwert von 2,78 %.
Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 35 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 9.1 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.9 %.
Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	17.57 € (16.78 € bis 17.57 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	7,576 € (7,004 € bis 8,218 €)
durchschnittliche Rendite	2.78 % (2.57 % bis 2.89 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.89 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.73 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	36.0

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Germering erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	3 990,36 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	239 421,36 €
Gebühren für den Makler	+ 16 759,49 €
Grunderwerbssteuer	+ 8 379,75 €
Gesamte Gebühren	= 25 139,24 €
Gesamt investiertes Kapital	264 560,60 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	9,91 €
Miete zum Ende des Zeitraums	17,57 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	70 567,05 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	260 567,05 €
Rendite	7,10 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Germering.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.32 %
... in den letzten 2 Jahren	10.54 % (5.27 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	43.66 % (8.73 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	89.86 % (8.99 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	4.58 %
... in den letzten 2 Jahren	11.49 % (5.74 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	27.88 % (5.58 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	77.30 % (7.73 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	0.00 %
... in den letzten 2 Jahren	0.73 % (0.36 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-11.18 % (-2.24 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-6.71 % (-0.67 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Germering?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Germering hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	16,92 €	16,97 €	17,04 €
1950 bis 1970	16,85 €	16,87 €	16,88 €
1970 bis 1991	16,97 €	16,99 €	17,05 €
1991 bis 2002	17,09 €	17,07 €	17,24 €
seit 2002	17,18 €	17,25 €	17,26 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Germering?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Germering werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	16,87 €	16,89 €	16,98 €
1950 bis 1970	16,80 €	16,85 €	16,91 €
1970 bis 1991	16,79 €	16,82 €	16,91 €
1991 bis 2002	16,88 €	16,91 €	16,95 €
seit 2002	17,57 €	17,28 €	17,29 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Germering?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Germering werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	16,87 €	16,91 €	16,97 €
1950 bis 1970	16,85 €	16,91 €	17,00 €
1970 bis 1991	16,78 €	16,80 €	17,03 €
1991 bis 2002	16,95 €	16,97 €	17,04 €
seit 2002	17,23 €	17,28 €	17,43 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Germering. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		40399	40389		40039			38478			37780		37035
Zuzug		3023	2858	3125	3446	3299	2851	2808	2781	2832	2834	2797	2417
Fortzug		3041	2789	2937	2838	2581	2658	2567	2487	2382	2257	2533	2321
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,40%			1,45%			1,67%			2,01%		1,77%
Entwicklung Wohngebäude		6887	6846	6819	6789	6716	6690	6643	6625	6599

Demografie

Einwohnerzahl	40 389
davon arbeitslos	566
Arbeitslosigkeit	1,40 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	3 354
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	9,06 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	10.62

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	80 %
1 Familienhäuser	4 930
2 Familienhäuser	580
Mehrfamilienhäuser	1 377
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,57

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	1.71
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.92
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	1.31

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Germering

Gute Nachricht, Germering hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.germering.de/germering/site.nsf/id/pa_fdisb38d...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

Germering – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.