Helmbrechts – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Helmbrechts ist ein Ort mit 8.413 Einwohnern im Kreis Hof im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 1.890 € pro Quadratmeter zahlt man in Helmbrechts niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 49,53 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,21 % und 4,25 % mit einem Mittelwert von 3,38 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 49,1 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 7.5 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.8 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	5.32 € (4.57 € bis 6.10 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,890 € (1,291 € bis 2,280 €)
durchschnittliche Rendite	3.56 % (3.21 % bis 4.25 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.89 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.37 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	28.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Helmbrechts erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	955,50 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	57 330,14 €
Gebühren für den Makler	+ 4 013,11 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 006,55 €
Gesamte Gebühren	= 6 019,66 €
Gesamt investiertes Kapital	63 349,80 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	4,90 €
Miete zum Ende des Zeitraums	5,32 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	30 888,15 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	80 967,75 €
Rendite	8,58 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.20 %
... in den letzten 2 Jahren	18.98 % (9.49 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	49.53 % (9.91 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	97.85 % (9.79 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	0.76 %
... in den letzten 2 Jahren	1.53 % (0.76 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	4.11 % (0.82 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	8.57 % (0.86 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-4.25 %
... in den letzten 2 Jahren	-14.65 % (-7.32 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-30.31 % (-6.06 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-45.13 % (-4.51 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Helmbrechts?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Helmbrechts hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	4,85 €	4,94 €	5,07 €
1950 bis 1970	4,71 €	4,74 €	4,77 €
1970 bis 1991	4,94 €	4,97 €	5,09 €
1991 bis 2002	5,17 €	5,14 €	5,46 €
seit 2002	5,34 €	5,47 €	5,50 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Helmbrechts?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Helmbrechts werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	4,74 €	4,78 €	4,95 €
1950 bis 1970	4,62 €	4,71 €	4,81 €
1970 bis 1991	4,59 €	4,65 €	4,83 €
1991 bis 2002	4,77 €	4,83 €	4,89 €
seit 2002	6,10 €	5,53 €	5,55 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Helmbrechts?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Helmbrechts werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	4,75 €	4,81 €	4,94 €
1950 bis 1970	4,71 €	4,83 €	5,00 €
1970 bis 1991	4,57 €	4,60 €	5,06 €
1991 bis 2002	4,89 €	4,94 €	5,07 €
seit 2002	5,44 €	5,53 €	5,82 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		8369	8413		8425			8533			8873		9091
Zuzug		444	488	487	539	442	366	356	312	344	345	349	298
Fortzug		424	444	393	551	373	350	381	345	379	368	393	371
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,57%			1,79%			2,57%			3,09%		3,19%
Entwicklung Wohngebäude		2926	2920	2916	2916	2908	2905	2903	2901	2899

Demografie

Einwohnerzahl	8 413
davon arbeitslos	131
Arbeitslosigkeit	1,56 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-678
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-7,46 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	5.71

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	90 %
1 Familienhäuser	1 993
2 Familienhäuser	637
Mehrfamilienhäuser	296
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,12

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

2.02

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Helmbrechts

Helmbrechts hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Hof

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen