Isen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Isen ist ein Ort mit 5.832 Einwohnern im Kreis Erding im Bundesland Bayern.
  • "Mit durchschnittlich 5.620 € pro Quadratmeter zahlt man in Isen sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 35,42 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 1,92 % und 2,62 % mit einem Mittelwert von 2,35 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 38 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das geringe Durchschnittsalter (42,9 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 10.1 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.0 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
11.01 €

(9.60 € bis 11.61 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 5,618 €

(4,402 € bis 7,268 €)

durchschnittliche Rendite 2.28 %

(1.92 % bis 2.62 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 2.45 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.10 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 43.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Isen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 556,25 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 153 375,17 €
Gebühren für den Makler + 10 736,26 €
Grunderwerbssteuer + 5 368,13 €
Gesamte Gebühren = 16 104,39 €
Gesamt investiertes Kapital 169 479,56 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 8,74 €
Miete zum Ende des Zeitraums 11,01 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 61 300,55 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 228 875,19 €
Rendite 8,92 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Isen.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 4.98 %
... in den letzten 2 Jahren 10.49 % (5.24 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 35.42 % (7.08 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 119.76 % (11.98 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 2.13 %
... in den letzten 2 Jahren 10.21 % (5.11 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 11.55 % (2.31 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 25.97 % (2.60 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -2.89 %
... in den letzten 2 Jahren -0.42 % (-0.21 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -17.83 % (-3.57 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -42.68 % (-4.27 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Isen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Isen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,96 €10,08 €10,26 €
1950 bis 1970 9,78 €9,82 €9,86 €
1970 bis 1991 10,08 €10,12 €10,28 €
1991 bis 2002 10,38 €10,34 €10,77 €
seit 2002 10,61 €10,79 €10,83 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Isen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Isen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,82 €9,88 €10,10 €
1950 bis 1970 9,66 €9,78 €9,92 €
1970 bis 1991 9,62 €9,70 €9,94 €
1991 bis 2002 9,86 €9,94 €10,02 €
seit 2002 11,61 €10,87 €10,89 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Isen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Isen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,84 €9,92 €10,08 €
1950 bis 1970 9,78 €9,94 €10,16 €
1970 bis 1991 9,60 €9,64 €10,24 €
1991 bis 2002 10,02 €10,08 €10,26 €
seit 2002 10,75 €10,87 €11,25 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Isen. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 58365832 5832  5560  5293 5295
Zuzug 383321378439399372374404319311209267
Fortzug 391351334348296313347297272268247248
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 0,89%  1,01%  0,99%  1,44% 1,28%
Entwicklung Wohngebäude 166616651647163916281609159015781557   

Demografie

Einwohnerzahl 5 832 
davon arbeitslos 52 
Arbeitslosigkeit 0,89 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 537 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 10,14 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
7.37

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 94 % 
1 Familienhäuser 1 283 
2 Familienhäuser 280 
Mehrfamilienhäuser 103 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
-0,04

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
2.06

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Isen

Isen hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen