Kolbermoor – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Kolbermoor ist ein Ort mit 18.505 Einwohnern im Kreis Rosenheim im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 6.970 € pro Quadratmeter zahlt man in Kolbermoor sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 79,92 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 1,86 % und 2,75 % mit einem Mittelwert von 2,28 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 36 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,7 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.6 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.4 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	13.23 € (12.69 € bis 12.67 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	6,968 € (5,533 € bis 8,193 €)
durchschnittliche Rendite	2.28 % (1.86 % bis 2.75 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.63 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.18 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	43.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Kolbermoor erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 004,03 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	60 241,81 €
Gebühren für den Makler	+ 4 216,93 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 108,46 €
Gesamte Gebühren	= 6 325,39 €
Gesamt investiertes Kapital	66 567,20 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,46 €
Miete zum Ende des Zeitraums	13,23 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	51 163,15 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	402 686,75 €
Rendite	21,57 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	9.36 %
... in den letzten 2 Jahren	21.30 % (10.65 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	79.92 % (15.98 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	594.02 % (59.40 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	4.50 %
... in den letzten 2 Jahren	9.88 % (4.94 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	27.83 % (5.57 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	77.35 % (7.73 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-4.20 %
... in den letzten 2 Jahren	-9.52 % (-4.76 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-28.97 % (-5.79 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-74.41 % (-7.44 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Kolbermoor?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Kolbermoor hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,69 €	12,69 €	12,68 €
1950 bis 1970	12,69 €	12,69 €	12,69 €
1970 bis 1991	12,69 €	12,68 €	12,68 €
1991 bis 2002	12,68 €	12,68 €	12,68 €
seit 2002	12,68 €	12,68 €	12,68 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Kolbermoor?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Kolbermoor werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,69 €	12,69 €	12,69 €
1950 bis 1970	12,69 €	12,69 €	12,69 €
1970 bis 1991	12,69 €	12,69 €	12,69 €
1991 bis 2002	12,69 €	12,69 €	12,69 €
seit 2002	12,67 €	12,68 €	12,68 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Kolbermoor?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Kolbermoor werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,69 €	12,69 €	12,69 €
1950 bis 1970	12,69 €	12,69 €	12,68 €
1970 bis 1991	12,69 €	12,69 €	12,68 €
1991 bis 2002	12,69 €	12,69 €	12,68 €
seit 2002	12,68 €	12,68 €	12,67 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		18532	18505		18371			18065			17942		17868
Zuzug		1483	1439	1299	1383	1356	1421	1438	1331	1369	1290	1134	1171
Fortzug		1362	1317	1141	1220	1258	1271	1176	1256	1151	1130	1140	1105
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,75%			2,04%			2,13%			2,50%		2,39%
Entwicklung Wohngebäude		4180	4155	4135	4085	4081	4052	4024	3988	3967

Demografie

Einwohnerzahl	18 505
davon arbeitslos	324
Arbeitslosigkeit	1,75 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	637
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	3,57 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.48

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	83 %
1 Familienhäuser	2 781
2 Familienhäuser	673
Mehrfamilienhäuser	726
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,54

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	2.22
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.65
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	1.78

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen