Marktredwitz – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Marktredwitz ist ein Ort mit 17.217 Einwohnern im Kreis Wunsiedel i. Fichtelgebirge im Bundesland Bayern.
  • "Mit durchschnittlich 2.630 € pro Quadratmeter zahlt man in Marktredwitz normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 35,82 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 1,98 % und 4,43 % mit einem Mittelwert von 3,25 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,9 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.6 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.2 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		7.13 €

(6.71 € bis 6.44 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,629 €

(1,815 € bis 3,904 €)

durchschnittliche Rendite 3.18 %

(1.98 % bis 4.43 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.99 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.76 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 31.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Marktredwitz erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 251,72 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 75 103,07 €
Gebühren für den Makler + 5 257,21 €
Grunderwerbssteuer + 2 628,61 €
Gesamte Gebühren = 7 885,82 €
Gesamt investiertes Kapital 82 988,89 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 3,86 €
Miete zum Ende des Zeitraums 7,13 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 22 651,20 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 97 379,51 €
Rendite 8,07 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Marktredwitz.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.57 %
... in den letzten 2 Jahren 10.46 % (5.23 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 35.82 % (7.16 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 110.00 % (11.00 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 4.85 %
... in den letzten 2 Jahren 3.94 % (1.97 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 29.64 % (5.93 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 84.72 % (8.47 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -0.92 %
... in den letzten 2 Jahren -6.07 % (-3.03 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -4.69 % (-0.94 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -12.40 % (-1.24 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Marktredwitz?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Marktredwitz hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,66 €6,65 €6,62 €
1950 bis 1970 6,69 €6,68 €6,67 €
1970 bis 1991 6,65 €6,64 €6,62 €
1991 bis 2002 6,60 €6,61 €6,55 €
seit 2002 6,58 €6,55 €6,55 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Marktredwitz?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Marktredwitz werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,68 €6,67 €6,64 €
1950 bis 1970 6,70 €6,69 €6,67 €
1970 bis 1991 6,71 €6,70 €6,66 €
1991 bis 2002 6,67 €6,66 €6,65 €
seit 2002 6,44 €6,54 €6,54 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Marktredwitz?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Marktredwitz werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,68 €6,67 €6,65 €
1950 bis 1970 6,69 €6,66 €6,63 €
1970 bis 1991 6,71 €6,70 €6,62 €
1991 bis 2002 6,65 €6,65 €6,62 €
seit 2002 6,56 €6,54 €6,49 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Marktredwitz. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1722817217 17262  17013  17253 17505
Zuzug 9819109471050887847728741695610686703
Fortzug 850818792838658690738764776619675739
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,39%  2,77%  2,85%  3,47% 3,46%
Entwicklung Wohngebäude 437243544347433343274319430642954286   

Demografie

Einwohnerzahl 17 217 
davon arbeitslos 412 
Arbeitslosigkeit 2,39 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -288 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -1,65 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		8.42

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 82 % 
1 Familienhäuser 2 861 
2 Familienhäuser 728 
Mehrfamilienhäuser 783 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,25

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		2.96
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		0.70
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		1.10

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen