Mengkofen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Mengkofen ist ein Ort mit 6.114 Einwohnern im Kreis Dingolfing-Landau im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 4.300 € pro Quadratmeter zahlt man in Mengkofen sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 38,45 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,36 % und 2,91 % mit einem Mittelwert von 2,49 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 34 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das geringe Durchschnittsalter (43,4 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 7.5 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.8 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.93 € (7.54 € bis 10.73 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,295 € (3,111 € bis 5,468 €)
durchschnittliche Rendite	2.59 % (2.36 % bis 2.91 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.80 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.52 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	38.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Mengkofen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 731,52 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	103 891,01 €
Gebühren für den Makler	+ 7 272,37 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 636,19 €
Gesamte Gebühren	= 10 908,56 €
Gesamt investiertes Kapital	114 799,57 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,76 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,93 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	37 699,12 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	180 615,75 €
Rendite	9,91 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.88 %
... in den letzten 2 Jahren	12.14 % (6.07 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	38.45 % (7.69 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	148.06 % (14.81 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.72 %
... in den letzten 2 Jahren	8.37 % (4.19 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	21.66 % (4.33 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	55.04 % (5.50 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.35 %
... in den letzten 2 Jahren	-3.49 % (-1.74 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-12.32 % (-2.46 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-37.59 % (-3.76 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Mengkofen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Mengkofen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,11 €	8,31 €	8,59 €
1950 bis 1970	7,83 €	7,89 €	7,95 €
1970 bis 1991	8,31 €	8,37 €	8,62 €
1991 bis 2002	8,78 €	8,72 €	9,39 €
seit 2002	9,14 €	9,42 €	9,49 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Mengkofen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Mengkofen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,89 €	7,99 €	8,34 €
1950 bis 1970	7,64 €	7,83 €	8,05 €
1970 bis 1991	7,57 €	7,70 €	8,08 €
1991 bis 2002	7,95 €	8,08 €	8,21 €
seit 2002	10,73 €	9,55 €	9,58 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Mengkofen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Mengkofen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,92 €	8,05 €	8,31 €
1950 bis 1970	7,83 €	8,08 €	8,43 €
1970 bis 1991	7,54 €	7,60 €	8,56 €
1991 bis 2002	8,21 €	8,31 €	8,59 €
seit 2002	9,36 €	9,55 €	10,16 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		6035	6114		6112			6044			5775		5689
Zuzug		392	468	546	571	479	521	593	491	429	405	272	378
Fortzug		473	463	558	495	492	466	397	428	412	333	224	398
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,41%			1,33%			1,06%			1,68%		1,51%
Entwicklung Wohngebäude		1899	1882	1869	1863	1848	1829	1814	1800	1783

Demografie

Einwohnerzahl	6 114
davon arbeitslos	85
Arbeitslosigkeit	1,39 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	425
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	7,47 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.98

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	97 %
1 Familienhäuser	1 549
2 Familienhäuser	285
Mehrfamilienhäuser	65
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,93

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

2.78

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Mengkofen

Mengkofen hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Straubing
• Landshut

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen