Oettingen i. Bay. – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Oettingen i. Bay. ist ein Ort mit 5.142 Einwohnern im Kreis Donau-Ries im Bundesland Bayern.
  • "Mit durchschnittlich 3.320 € pro Quadratmeter zahlt man in Oettingen i. Bay. hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 95,68 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,98 % und 4,69 % mit einem Mittelwert von 3,29 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,7 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.9 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.2 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		9.12 €

(8.08 € bis 10.68 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,323 €

(2,069 € bis 4,299 €)

durchschnittliche Rendite 3.49 %

(2.98 % bis 4.69 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.09 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.24 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 28.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Oettingen i. Bay. erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 189,39 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 71 363,39 €
Gebühren für den Makler + 4 995,44 €
Grunderwerbssteuer + 2 497,72 €
Gesamte Gebühren = 7 493,16 €
Gesamt investiertes Kapital 78 856,55 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,83 €
Miete zum Ende des Zeitraums 9,12 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 38 253,67 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 158 754,33 €
Rendite 11,66 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Oettingen i. Bay..

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 6.86 %
... in den letzten 2 Jahren 18.98 % (9.49 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 95.68 % (19.14 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 179.36 % (17.94 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 3.75 %
... in den letzten 2 Jahren 14.29 % (7.14 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 21.93 % (4.39 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 56.43 % (5.64 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -2.95 %
... in den letzten 2 Jahren -4.08 % (-2.04 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -37.69 % (-7.54 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -44.05 % (-4.40 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Oettingen i. Bay.?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Oettingen i. Bay. hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,55 €8,70 €8,94 €
1950 bis 1970 8,31 €8,37 €8,42 €
1970 bis 1991 8,70 €8,76 €8,96 €
1991 bis 2002 9,09 €9,04 €9,59 €
seit 2002 9,38 €9,61 €9,67 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Oettingen i. Bay.?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Oettingen i. Bay. werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,37 €8,44 €8,73 €
1950 bis 1970 8,16 €8,31 €8,50 €
1970 bis 1991 8,11 €8,21 €8,52 €
1991 bis 2002 8,42 €8,52 €8,63 €
seit 2002 10,68 €9,72 €9,74 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Oettingen i. Bay.?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Oettingen i. Bay. werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,39 €8,50 €8,70 €
1950 bis 1970 8,31 €8,52 €8,81 €
1970 bis 1991 8,08 €8,13 €8,91 €
1991 bis 2002 8,63 €8,70 €8,94 €
seit 2002 9,56 €9,72 €10,21 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Oettingen i. Bay.. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 51515142 5107  5093  5028 5047
Zuzug 392428411399491410326378257244241197
Fortzug 351395372417361382291324228243213272
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,40%  1,84%  1,61%  2,15% 2,14%
Entwicklung Wohngebäude 139513851370136213561349134713421334   

Demografie

Einwohnerzahl 5 142 
davon arbeitslos 72 
Arbeitslosigkeit 1,40 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 95 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 1,88 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		9.72

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 88 % 
1 Familienhäuser 963 
2 Familienhäuser 267 
Mehrfamilienhäuser 165 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,58

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		6.22
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		2.33

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen