Pegnitz – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Pegnitz ist ein Ort mit 13.244 Einwohnern im Kreis Bayreuth im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 2.680 € pro Quadratmeter zahlt man in Pegnitz normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 66,64 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,10 % und 4,61 % mit einem Mittelwert von 3,27 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22.
• Das hohe Durchschnittsalter (46,7 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.7 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.4 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	7.30 € (7.71 € bis 6.91 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,682 € (2,006 € bis 3,956 €)
durchschnittliche Rendite	3.25 % (2.10 % bis 4.61 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.11 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.85 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	30.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Pegnitz erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	677,39 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	40 643,44 €
Gebühren für den Makler	+ 2 845,04 €
Grunderwerbssteuer	+ 1 422,52 €
Gesamte Gebühren	= 4 267,56 €
Gesamt investiertes Kapital	44 911,00 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,47 €
Miete zum Ende des Zeitraums	7,30 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	43 322,60 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	159 332,80 €
Rendite	16,35 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	8.08 %
... in den letzten 2 Jahren	28.91 % (14.45 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	66.64 % (13.33 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	295.93 % (29.59 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.11 %
... in den letzten 2 Jahren	0.55 % (0.28 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	5.95 % (1.19 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	12.83 % (1.28 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-6.30 %
... in den letzten 2 Jahren	-21.96 % (-10.98 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-36.26 % (-7.25 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-71.47 % (-7.15 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Pegnitz?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Pegnitz hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,57 €	7,52 €	7,45 €
1950 bis 1970	7,64 €	7,62 €	7,61 €
1970 bis 1991	7,52 €	7,50 €	7,44 €
1991 bis 2002	7,40 €	7,41 €	7,25 €
seit 2002	7,31 €	7,24 €	7,22 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Pegnitz?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Pegnitz werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,62 €	7,60 €	7,51 €
1950 bis 1970	7,69 €	7,64 €	7,58 €
1970 bis 1991	7,70 €	7,67 €	7,57 €
1991 bis 2002	7,61 €	7,57 €	7,54 €
seit 2002	6,91 €	7,21 €	7,20 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Pegnitz?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Pegnitz werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,61 €	7,58 €	7,52 €
1950 bis 1970	7,64 €	7,57 €	7,49 €
1970 bis 1991	7,71 €	7,69 €	7,45 €
1991 bis 2002	7,54 €	7,52 €	7,45 €
seit 2002	7,25 €	7,21 €	7,05 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		13263	13244		13294			13331			13599		13751
Zuzug		637	587	668	650	787	589	482	565	558	511	459	441
Fortzug		558	585	600	636	695	520	504	544	544	501	495	498
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,55%			2,23%			2,46%			2,79%		2,79%
Entwicklung Wohngebäude		3763	3744	3714	3692	3692	3690	3680	3654	3640

Demografie

Einwohnerzahl	13 244
davon arbeitslos	205
Arbeitslosigkeit	1,55 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-507
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-3,69 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.61

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	86 %
1 Familienhäuser	2 281
2 Familienhäuser	969
Mehrfamilienhäuser	513
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,89

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	4.00
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.91
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	2.80

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen