Peißenberg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Peißenberg ist ein Ort mit 12.595 Einwohnern im Kreis Weilheim-Schongau im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 5.290 € pro Quadratmeter zahlt man in Peißenberg sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 0,29 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,15 % und 2,85 % mit einem Mittelwert von 2,41 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 35 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,0 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.3 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.0 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	10.60 € (9.78 € bis 12.13 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	5,286 € (4,127 € bis 6,762 €)
durchschnittliche Rendite	2.48 % (2.15 % bis 2.85 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.75 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.40 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	40.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Peißenberg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 401,62 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	144 097,16 €
Gebühren für den Makler	+ 10 086,80 €
Grunderwerbssteuer	+ 5 043,40 €
Gesamte Gebühren	= 15 130,20 €
Gesamt investiertes Kapital	159 227,37 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	8,54 €
Miete zum Ende des Zeitraums	10,60 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	59 716,68 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	217 624,12 €
Rendite	9,00 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.22 %
... in den letzten 2 Jahren	30.01 % (15.01 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	0.29 % (0.06 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	120.08 % (12.01 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.02 %
... in den letzten 2 Jahren	3.11 % (1.56 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	10.76 % (2.15 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	24.12 % (2.41 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.82 %
... in den letzten 2 Jahren	-20.46 % (-10.23 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	10.55 % (2.11 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-43.56 % (-4.36 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Peißenberg?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Peißenberg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,20 €	10,34 €	10,56 €
1950 bis 1970	9,99 €	10,04 €	10,09 €
1970 bis 1991	10,34 €	10,39 €	10,58 €
1991 bis 2002	10,70 €	10,65 €	11,14 €
seit 2002	10,96 €	11,17 €	11,21 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Peißenberg?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Peißenberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,04 €	10,11 €	10,37 €
1950 bis 1970	9,85 €	9,99 €	10,16 €
1970 bis 1991	9,80 €	9,90 €	10,18 €
1991 bis 2002	10,09 €	10,18 €	10,27 €
seit 2002	12,13 €	11,26 €	11,28 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Peißenberg?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Peißenberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,06 €	10,16 €	10,34 €
1950 bis 1970	9,99 €	10,18 €	10,44 €
1970 bis 1991	9,78 €	9,83 €	10,53 €
1991 bis 2002	10,27 €	10,34 €	10,56 €
seit 2002	11,12 €	11,26 €	11,71 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		12589	12595		12571			12364			12555		12552
Zuzug		661	742	785	759	835	793	693	687	617	645	663	618
Fortzug		640	683	718	674	780	666	611	667	620	601	609	634
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,36%			1,78%			1,84%			2,18%		1,96%
Entwicklung Wohngebäude		3245	3229	3213	3190	3159	3149	3124	3100	3077

Demografie

Einwohnerzahl	12 595
davon arbeitslos	171
Arbeitslosigkeit	1,36 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	43
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	0,34 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.57

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	87 %
1 Familienhäuser	2 169
2 Familienhäuser	639
Mehrfamilienhäuser	437
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,50

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen