Murnau a. Staffelsee – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Murnau a. Staffelsee ist ein Ort mit 12.118 Einwohnern im Kreis Garmisch-Partenkirchen im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 5.080 € pro Quadratmeter zahlt man in Murnau a. Staffelsee sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 2,98 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,20 % und 3,09 % mit einem Mittelwert von 2,59 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 32 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das hohe Durchschnittsalter (46,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.3 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.0 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	10.96 € (9.43 € bis 15.61 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	5,077 € (3,661 € bis 8,297 €)
durchschnittliche Rendite	2.58 % (2.20 % bis 3.09 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.92 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.50 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	38.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Murnau a. Staffelsee erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 672,23 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	160 334,04 €
Gebühren für den Makler	+ 11 223,38 €
Grunderwerbssteuer	+ 5 611,69 €
Gesamte Gebühren	= 16 835,07 €
Gesamt investiertes Kapital	177 169,11 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	8,78 €
Miete zum Ende des Zeitraums	10,96 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	61 617,69 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	189 051,18 €
Rendite	7,53 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	3.64 %
... in den letzten 2 Jahren	4.14 % (2.07 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	2.98 % (0.60 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	89.98 % (9.00 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	-5.60 %
... in den letzten 2 Jahren	1.29 % (0.65 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	17.35 % (3.47 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	24.83 % (2.48 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-8.90 %
... in den letzten 2 Jahren	-2.70 % (-1.35 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	13.99 % (2.80 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-34.29 % (-3.43 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Murnau a. Staffelsee?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Murnau a. Staffelsee hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,54 €	10,91 €	11,47 €
1950 bis 1970	9,99 €	10,11 €	10,23 €
1970 bis 1991	10,91 €	11,04 €	11,53 €
1991 bis 2002	11,84 €	11,72 €	13,01 €
seit 2002	12,52 €	13,08 €	13,20 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Murnau a. Staffelsee?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Murnau a. Staffelsee werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,11 €	10,30 €	10,98 €
1950 bis 1970	9,62 €	9,99 €	10,42 €
1970 bis 1991	9,49 €	9,74 €	10,48 €
1991 bis 2002	10,23 €	10,48 €	10,73 €
seit 2002	15,61 €	13,32 €	13,39 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Murnau a. Staffelsee?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Murnau a. Staffelsee werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,17 €	10,42 €	10,91 €
1950 bis 1970	9,99 €	10,48 €	11,16 €
1970 bis 1991	9,43 €	9,55 €	11,41 €
1991 bis 2002	10,73 €	10,91 €	11,47 €
seit 2002	12,95 €	13,32 €	14,50 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		12180	12118		11975			11652			12262		12153
Zuzug		974	1139	1324	1730	1318	1338	1210	985	1046	903	960	944
Fortzug		855	1105	1117	1889	956	1040	1072	870	869	804	885	913
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,17%			1,37%			1,68%			1,80%		1,64%
Entwicklung Wohngebäude		2775	2768	2753	2740	2728	2719	2698	2685	2649

Demografie

Einwohnerzahl	12 118
davon arbeitslos	143
Arbeitslosigkeit	1,18 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-35
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-0,29 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.16

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	79 %
1 Familienhäuser	1 754
2 Familienhäuser	437
Mehrfamilienhäuser	584
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,14

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	4.95
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	2.31
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	3.63

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen