Mittenwald – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Mittenwald ist ein Ort mit 7.336 Einwohnern im Kreis Garmisch-Partenkirchen im Bundesland Bayern.
  • "Mit durchschnittlich 6.430 € pro Quadratmeter zahlt man in Mittenwald sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 10,78 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 1,72 % und 2,27 % mit einem Mittelwert von 1,98 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 44 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 48,2 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.1 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.3 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		10.62 €

(9.51 € bis 13.29 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 6,431 €

(5,037 € bis 9,260 €)

durchschnittliche Rendite 2.00 %

(1.72 % bis 2.27 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 2.20 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 1.92 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 49.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Mittenwald erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 3 834,34 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 230 060,51 €
Gebühren für den Makler + 16 104,24 €
Grunderwerbssteuer + 8 052,12 €
Gesamte Gebühren = 24 156,35 €
Gesamt investiertes Kapital 254 216,87 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 11,02 €
Miete zum Ende des Zeitraums 10,62 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 79 358,61 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 211 024,55 €
Rendite 6,23 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Mittenwald.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 3.68 %
... in den letzten 2 Jahren 62.45 % (31.22 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 10.78 % (2.16 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 67.73 % (6.77 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 0.19 %
... in den letzten 2 Jahren 11.20 % (5.60 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 0.95 % (0.19 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -3.63 % (-0.36 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -3.42 %
... in den letzten 2 Jahren -31.49 % (-15.74 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -8.76 % (-1.75 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -42.61 % (-4.26 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Mittenwald?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Mittenwald hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,19 €10,42 €10,76 €
1950 bis 1970 9,85 €9,93 €10,00 €
1970 bis 1991 10,42 €10,49 €10,80 €
1991 bis 2002 10,98 €10,91 €11,70 €
seit 2002 11,40 €11,74 €11,82 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Mittenwald?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Mittenwald werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,93 €10,04 €10,46 €
1950 bis 1970 9,62 €9,85 €10,11 €
1970 bis 1991 9,55 €9,70 €10,15 €
1991 bis 2002 10,00 €10,15 €10,30 €
seit 2002 13,29 €11,89 €11,93 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Mittenwald?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Mittenwald werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,96 €10,11 €10,42 €
1950 bis 1970 9,85 €10,15 €10,57 €
1970 bis 1991 9,51 €9,59 €10,72 €
1991 bis 2002 10,30 €10,42 €10,76 €
seit 2002 11,66 €11,89 €12,61 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Mittenwald. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 73277336 7410  7315  7434 7570
Zuzug 505529594622653571583554512548486427
Fortzug 475537564577520553512543475582502543
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,83%  2,50%  2,46%  2,48% 2,36%
Entwicklung Wohngebäude 167816761674167016691668166716651663   

Demografie

Einwohnerzahl 7 336 
davon arbeitslos 134 
Arbeitslosigkeit 1,83 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -234 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -3,09 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		8.45

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 74 % 
1 Familienhäuser 901 
2 Familienhäuser 335 
Mehrfamilienhäuser 442 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,07

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		14.45
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		2.18

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen