Garmisch-Partenkirchen ist ein Stadt mit 27.194 Einwohnern im Bundesland Bayern.
"Mit durchschnittlich 7.690 € pro Quadratmeter zahlt man in Garmisch-Partenkirchen sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 184,15 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 1,85 % und 2,52 % mit einem Mittelwert von 2,03 %.
Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 40 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 48,2 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4.6 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.5 %.
Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.
Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Garmisch-Partenkirchen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.
Investition
Quadratmeter Kaufpreis
2 272,68 €
Gekaufte Fläche
60 qm
Kosten der Immobilie
136 360,75 €
Gebühren für den Makler
+ 9 545,25 €
Grunderwerbssteuer
+ 4 772,63 €
Gesamte Gebühren
= 14 317,88 €
Gesamt investiertes Kapital
150 678,63 €
Vermietung
Miete zum Start des Zeitraums
8,13 €
Miete zum Ende des Zeitraums
13,03 €
Gebildete Rücklagen
7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt
56 469,44 €
Gewinn
Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen
366 957,41 €
Rendite
13,14 % p.a.
Chart der Kauf- und Mietpreise
Download des Charts.Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Garmisch-Partenkirchen.
Wertentwicklung
Immobilienpreise
... im letzten Jahr
7.58 %
... in den letzten 2 Jahren
1.63 % (0.82 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
184.15 % (36.83 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
238.20 % (23.82 % p.a.)
Mietspiegel
... im letzten Jahr
3.91 %
... in den letzten 2 Jahren
11.18 % (5.59 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
23.16 % (4.63 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
60.27 % (6.03 % p.a.)
Entwicklung der Immobilienrendite
... im letzten Jahr
-3.79 %
... in den letzten 2 Jahren
9.14 % (4.57 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
-56.81 % (-11.36 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
-52.68 % (-5.27 % p.a.)
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Detailierte Mietpreise
Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³
Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Garmisch-Partenkirchen? Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Garmisch-Partenkirchen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
12,98 €
13,02 €
13,08 €
1950 bis 1970
12,91 €
12,93 €
12,94 €
1970 bis 1991
13,02 €
13,03 €
13,09 €
1991 bis 2002
13,12 €
13,11 €
13,26 €
seit 2002
13,20 €
13,26 €
13,28 €
Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³
Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Garmisch-Partenkirchen? Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Garmisch-Partenkirchen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
12,93 €
12,95 €
13,03 €
1950 bis 1970
12,87 €
12,91 €
12,96 €
1970 bis 1991
12,86 €
12,89 €
12,97 €
1991 bis 2002
12,94 €
12,97 €
13,00 €
seit 2002
13,55 €
13,29 €
13,30 €
Mietpreise große Wohnungen ab 90m³
Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Garmisch-Partenkirchen? Die Mietkosten für große Wohnungen in Garmisch-Partenkirchen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
12,93 €
12,96 €
13,02 €
1950 bis 1970
12,91 €
12,97 €
13,05 €
1970 bis 1991
12,85 €
12,86 €
13,07 €
1991 bis 2002
13,00 €
13,02 €
13,08 €
seit 2002
13,25 €
13,29 €
13,42 €
Historische Mietpreise
Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.
Entwicklung der Mietpreise in Garmisch-Partenkirchen. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.
Einwohner
Zeitverlauf
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
Einwohner
27215
27194
27149
26102
26068
25995
Zuzug
2279
2505
2275
2883
2472
2151
2129
2076
2010
1912
1914
1840
Fortzug
2140
2209
2249
2406
1838
1816
1798
1713
1743
1659
1793
1781
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit
1,68%
2,21%
2,38%
2,40%
2,10%
Entwicklung Wohngebäude
5007
4991
4978
4961
4951
4935
4906
4889
4868
Demografie
Einwohnerzahl
27 194
davon arbeitslos
456
Arbeitslosigkeit
1,68 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)
1 199
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)
4,61 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)
9.78
Wohnungssituation
Anteil an 1 und 2 Familienhäusern
59 %
1 Familienhäuser
2 043
2 Familienhäuser
902
Mehrfamilienhäuser
2 062
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)
0,63
Lebensbedingungen
Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner
5.04
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner
0.77
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne
4.30
Weitere Informationen
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