Rohrdorf – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Rohrdorf ist ein Ort mit 5.826 Einwohnern im Kreis Rosenheim im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 5.450 € pro Quadratmeter zahlt man in Rohrdorf sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 23,15 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,29 % und 3,05 % mit einem Mittelwert von 2,50 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 33 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das geringe Durchschnittsalter (43,6 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 6.7 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.7 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	11.34 € (9.81 € bis 12.64 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	5,450 € (3,857 € bis 6,625 €)
durchschnittliche Rendite	2.59 % (2.29 % bis 3.05 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.84 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.46 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	38.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Rohrdorf erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 583,28 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	154 997,01 €
Gebühren für den Makler	+ 10 849,79 €
Grunderwerbssteuer	+ 5 424,90 €
Gesamte Gebühren	= 16 274,69 €
Gesamt investiertes Kapital	171 271,70 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	9,12 €
Miete zum Ende des Zeitraums	11,34 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	64 310,46 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	220 066,96 €
Rendite	8,61 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	6.43 %
... in den letzten 2 Jahren	17.42 % (8.71 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	23.15 % (4.63 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	110.99 % (11.10 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	0.53 %
... in den letzten 2 Jahren	5.00 % (2.50 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	24.34 % (4.87 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	24.34 % (2.43 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-5.52 %
... in den letzten 2 Jahren	-10.57 % (-5.28 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	0.97 % (0.19 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-41.05 % (-4.11 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Rohrdorf?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Rohrdorf hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,32 €	10,49 €	10,74 €
1950 bis 1970	10,06 €	10,12 €	10,18 €
1970 bis 1991	10,49 €	10,55 €	10,77 €
1991 bis 2002	10,91 €	10,86 €	11,45 €
seit 2002	11,23 €	11,48 €	11,54 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Rohrdorf?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Rohrdorf werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,12 €	10,21 €	10,52 €
1950 bis 1970	9,89 €	10,06 €	10,26 €
1970 bis 1991	9,84 €	9,95 €	10,29 €
1991 bis 2002	10,18 €	10,29 €	10,40 €
seit 2002	12,64 €	11,59 €	11,62 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Rohrdorf?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Rohrdorf werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,15 €	10,26 €	10,49 €
1950 bis 1970	10,06 €	10,29 €	10,60 €
1970 bis 1991	9,81 €	9,87 €	10,72 €
1991 bis 2002	10,40 €	10,49 €	10,74 €
seit 2002	11,42 €	11,59 €	12,13 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		5853	5826		5770			5498			5475		5461
Zuzug		393	399	374	478	478	470	392	392	363	405	369	340
Fortzug		361	370	371	382	403	389	365	331	325	385	381	359
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,32%			1,14%			1,24%			1,53%		1,39%
Entwicklung Wohngebäude		1549	1531	1508	1489	1483	1472	1450	1436	1420

Demografie

Einwohnerzahl	5 826
davon arbeitslos	77
Arbeitslosigkeit	1,32 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	365
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	6,68 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	13.22

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	90 %
1 Familienhäuser	1 029
2 Familienhäuser	368
Mehrfamilienhäuser	152
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,44

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

2.06

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen