Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Saaldorf-Surheim ist ein Ort mit 5.525 Einwohnern im Kreis Berchtesgadener Land im Bundesland Bayern. "Mit durchschnittlich 4.640 € pro Quadratmeter zahlt man in Saaldorf-Surheim sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 23,64 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 2,50 % und 3,10 % mit einem Mittelwert von 2,72 %.Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 32 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist. Das geringe Durchschnittsalter (43,8 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 5.1 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.5 %. Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen10.53 € (9.06 € bis 11.02 €) durchschnittlicher Kaufpreis 4,641 € (3,506 € bis 5,290 €) durchschnittliche Rendite 2.76 % (2.50 % bis 3.10 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 2.95 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.65 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 36.3 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Saaldorf-Surheim erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 2 866,57 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 171 994,42 € Gebühren für den Makler + 12 039,61 € Grunderwerbssteuer + 6 019,80 € Gesamte Gebühren = 18 059,41 € Gesamt investiertes Kapital 190 053,83 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 6,92 € Miete zum Ende des Zeitraums 10,53 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 46 886,27 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 135 320,64 € Rendite 5,52 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Saaldorf-Surheim. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 3.98 % ... in den letzten 2 Jahren 1.76 % (0.88 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 23.64 % (4.73 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 61.92 % (6.19 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 3.54 % ... in den letzten 2 Jahren 12.02 % (6.01 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 20.76 % (4.15 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 52.17 % (5.22 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr -0.37 % ... in den letzten 2 Jahren 10.12 % (5.06 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -2.51 % (-0.50 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -6.21 % (-0.62 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Saaldorf-Surheim?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Saaldorf-Surheim hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 9,41 €9,53 €9,71 € 1950 bis 1970 9,24 €9,28 €9,31 € 1970 bis 1991 9,53 €9,57 €9,73 € 1991 bis 2002 9,82 €9,79 €10,20 € seit 2002 10,04 €10,22 €10,26 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Saaldorf-Surheim?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Saaldorf-Surheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 9,28 €9,33 €9,55 € 1950 bis 1970 9,12 €9,24 €9,37 € 1970 bis 1991 9,08 €9,16 €9,39 € 1991 bis 2002 9,31 €9,39 €9,47 € seit 2002 11,02 €10,29 €10,31 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Saaldorf-Surheim?Die Mietkosten für große Wohnungen in Saaldorf-Surheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 9,30 €9,37 €9,53 € 1950 bis 1970 9,24 €9,39 €9,61 € 1970 bis 1991 9,06 €9,10 €9,69 € 1991 bis 2002 9,47 €9,53 €9,71 € seit 2002 10,18 €10,29 €10,67 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Saaldorf-Surheim. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 55195525 5456 5326 5281 5258Zuzug 268296274367332294298300277245214234Fortzug 268245251276295265253265291211243289Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 0,74% 0,93% 0,98% 0,89% 0,89%Entwicklung Wohngebäude 155815401526151114961485146814551444 Demografie Einwohnerzahl 5 525 davon arbeitslos 41 Arbeitslosigkeit 0,74 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 267 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 5,08 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 6.88 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 92 % 1 Familienhäuser 1 105 2 Familienhäuser 322 Mehrfamilienhäuser 131 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 2,08 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Mietpreise in Freilassing (5 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Ainring (6 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Laufen (7 km) ? | Immobilien kaufen in Teisendorf (8 km) ? | Mietpreise in Anger (9 km) ? | Warum investieren in Piding (11 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Waging a. 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Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,... Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen
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