Straubing – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Straubing ist ein Stadt mit 47.794 Einwohnern im Bundesland Bayern.
  • "Mit durchschnittlich 4.270 € pro Quadratmeter zahlt man in Straubing sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 38,96 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,62 % und 2,83 % mit einem Mittelwert von 2,62 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 35 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 7.4 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.7 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		9.34 €

(8.83 € bis 10.92 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 4,271 €

(3,827 € bis 4,637 €)

durchschnittliche Rendite 2.72 %

(2.62 % bis 2.83 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 2.73 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.76 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 36.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Straubing erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 731,52 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 103 891,41 €
Gebühren für den Makler + 7 272,40 €
Grunderwerbssteuer + 3 636,20 €
Gesamte Gebühren = 10 908,60 €
Gesamt investiertes Kapital 114 800,01 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,02 €
Miete zum Ende des Zeitraums 9,34 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 39 758,25 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 181 207,44 €
Rendite 9,94 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Straubing.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.94 %
... in den letzten 2 Jahren 19.36 % (9.68 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 38.96 % (7.79 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 146.65 % (14.67 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 3.78 %
... in den letzten 2 Jahren 7.73 % (3.86 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 21.62 % (4.32 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 55.15 % (5.52 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -2.24 %
... in den letzten 2 Jahren -9.97 % (-4.98 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -12.67 % (-2.53 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -37.17 % (-3.72 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Straubing?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Straubing hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,21 €9,33 €9,52 €
1950 bis 1970 9,02 €9,06 €9,10 €
1970 bis 1991 9,33 €9,37 €9,54 €
1991 bis 2002 9,65 €9,60 €10,04 €
seit 2002 9,88 €10,06 €10,10 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Straubing?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Straubing werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,06 €9,12 €9,35 €
1950 bis 1970 8,89 €9,02 €9,16 €
1970 bis 1991 8,85 €8,93 €9,19 €
1991 bis 2002 9,10 €9,19 €9,27 €
seit 2002 10,92 €10,15 €10,17 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Straubing?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Straubing werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,08 €9,16 €9,33 €
1950 bis 1970 9,02 €9,19 €9,42 €
1970 bis 1991 8,83 €8,87 €9,50 €
1991 bis 2002 9,27 €9,33 €9,52 €
seit 2002 10,02 €10,15 €10,54 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Straubing. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 4779147794 47142  45502  44450 44496
Zuzug 390336703941406642023772338532793117255427822703
Fortzug 379433693332354032693065276325882584238125282655
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,52%  3,02%  3,01%  3,38% 3,15%
Entwicklung Wohngebäude 104711039210315102391013510034993098519769   

Demografie

Einwohnerzahl 47 794 
davon arbeitslos 1 205 
Arbeitslosigkeit 2,52 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 3 298 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 7,41 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		9.44

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 79 % 
1 Familienhäuser 7 062 
2 Familienhäuser 1 204 
Mehrfamilienhäuser 2 205 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		1,16

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		1.05
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		1.26

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Straubing

Gute Nachricht, Straubing hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
http://www.straubing.de/de/buerger-und-soziales/ba...
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen