Tegernheim – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Tegernheim ist ein Ort mit 5.504 Einwohnern im Kreis Regensburg im Bundesland Bayern.
  • "Mit durchschnittlich 5.310 € pro Quadratmeter zahlt man in Tegernheim sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 46,92 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,06 % und 2,86 % mit einem Mittelwert von 2,34 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 35 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das geringe Durchschnittsalter (43,5 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 16.1 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.6 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		10.34 €

(9.43 € bis 10.57 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 5,311 €

(3,953 € bis 6,154 €)

durchschnittliche Rendite 2.39 %

(2.06 % bis 2.86 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 2.63 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.23 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 41.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Tegernheim erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 652,49 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 159 149,60 €
Gebühren für den Makler + 11 140,47 €
Grunderwerbssteuer + 5 570,24 €
Gesamte Gebühren = 16 710,71 €
Gesamt investiertes Kapital 175 860,31 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 7,99 €
Miete zum Ende des Zeitraums 10,34 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 55 360,68 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 198 173,58 €
Rendite 7,84 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Tegernheim.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.27 %
... in den letzten 2 Jahren 10.43 % (5.22 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 46.92 % (9.38 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 100.24 % (10.02 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 2.38 %
... in den letzten 2 Jahren 17.23 % (8.62 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 12.88 % (2.58 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 29.41 % (2.94 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -2.50 %
... in den letzten 2 Jahren 6.36 % (3.18 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -23.03 % (-4.61 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -35.18 % (-3.52 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Tegernheim?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Tegernheim hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,64 €9,70 €9,81 €
1950 bis 1970 9,53 €9,56 €9,58 €
1970 bis 1991 9,70 €9,73 €9,82 €
1991 bis 2002 9,87 €9,85 €10,09 €
seit 2002 10,00 €10,10 €10,13 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Tegernheim?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Tegernheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,56 €9,59 €9,72 €
1950 bis 1970 9,46 €9,53 €9,61 €
1970 bis 1991 9,44 €9,49 €9,62 €
1991 bis 2002 9,58 €9,62 €9,67 €
seit 2002 10,57 €10,15 €10,16 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Tegernheim?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Tegernheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,57 €9,61 €9,70 €
1950 bis 1970 9,53 €9,62 €9,75 €
1970 bis 1991 9,43 €9,45 €9,79 €
1991 bis 2002 9,67 €9,70 €9,81 €
seit 2002 10,08 €10,15 €10,36 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Tegernheim. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 56005504 5413  5210  4930 4741
Zuzug 546466483479467390485457423380363376
Fortzug 454466396410375325383311338308291291
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,09%  1,27%  1,15%  1,48% 1,54%
Entwicklung Wohngebäude 145914421424140713891375135713391311   

Demografie

Einwohnerzahl 5 504 
davon arbeitslos 61 
Arbeitslosigkeit 1,11 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 763 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 16,09 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		7.81

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 81 % 
1 Familienhäuser 928 
2 Familienhäuser 254 
Mehrfamilienhäuser 277 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		1,01

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Tegernheim

Tegernheim hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen