Wiggensbach – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Wiggensbach ist ein Ort mit 5.044 Einwohnern im Kreis Oberallgäu im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 5.470 € pro Quadratmeter zahlt man in Wiggensbach sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 89,77 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 1,54 % und 2,61 % mit einem Mittelwert von 1,93 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 38 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das geringe Durchschnittsalter (43,6 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 6.4 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.6 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.78 € (9.24 € bis 8.13 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	5,470 € (4,249 € bis 6,328 €)
durchschnittliche Rendite	2.05 % (1.54 % bis 2.61 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.43 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	1.89 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	48.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Wiggensbach erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 264,80 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	75 888,02 €
Gebühren für den Makler	+ 5 312,16 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 656,08 €
Gesamte Gebühren	= 7 968,24 €
Gesamt investiertes Kapital	83 856,26 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	9,76 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,78 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	69 379,21 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	313 732,56 €
Rendite	16,84 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	8.33 %
... in den letzten 2 Jahren	-2.16 % (-1.08 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	89.77 % (17.95 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	332.49 % (33.25 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	-1.13 %
... in den letzten 2 Jahren	-6.50 % (-3.25 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-5.29 % (-1.06 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-10.04 % (-1.00 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-8.53 %
... in den letzten 2 Jahren	-4.46 % (-2.23 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-50.00 % (-10.00 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-79.16 % (-7.92 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Wiggensbach?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Wiggensbach hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,04 €	8,97 €	8,87 €
1950 bis 1970	9,14 €	9,12 €	9,10 €
1970 bis 1991	8,97 €	8,95 €	8,86 €
1991 bis 2002	8,81 €	8,83 €	8,60 €
seit 2002	8,69 €	8,59 €	8,56 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Wiggensbach?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Wiggensbach werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,12 €	9,08 €	8,96 €
1950 bis 1970	9,21 €	9,14 €	9,06 €
1970 bis 1991	9,23 €	9,18 €	9,05 €
1991 bis 2002	9,10 €	9,05 €	9,01 €
seit 2002	8,13 €	8,54 €	8,53 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Wiggensbach?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Wiggensbach werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,11 €	9,06 €	8,97 €
1950 bis 1970	9,14 €	9,05 €	8,93 €
1970 bis 1991	9,24 €	9,22 €	8,88 €
1991 bis 2002	9,01 €	8,97 €	8,87 €
seit 2002	8,61 €	8,54 €	8,33 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		5039	5044		5036			4834			4795		4742
Zuzug		269	300	240	314	363	272	225	295	274	279	278	287
Fortzug		269	288	245	263	294	244	238	277	254	266	236	249
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		0,79%			1,01%			1,12%			1,44%		1,22%
Entwicklung Wohngebäude		1285	1272	1266	1258	1249	1230	1220	1215	1200

Demografie

Einwohnerzahl	5 044
davon arbeitslos	40
Arbeitslosigkeit	0,79 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	302
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	6,37 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	10.71

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	86 %
1 Familienhäuser	827
2 Familienhäuser	284
Mehrfamilienhäuser	174
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,88

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

2.18

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Wiggensbach

Wiggensbach hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Isny im Allgäu
• Leutkirch im Allgäu
• Wangen im Allgäu

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen