Wangen im Allgäu – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Wangen im Allgäu ist ein Stadt mit 26.905 Einwohnern im Kreis Ravensburg im Bundesland Baden-Württemberg.
  • "Mit durchschnittlich 4.400 € pro Quadratmeter zahlt man in Wangen im Allgäu sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 65,11 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,08 % und 3,33 % mit einem Mittelwert von 3,25 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,8 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.2 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		11.92 €

(10.66 € bis 13.86 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 4,403 €

(3,910 € bis 5,037 €)

durchschnittliche Rendite 3.25 %

(3.08 % bis 3.33 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.30 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.32 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 30.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Wangen im Allgäu erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 276,92 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 136 615,22 €
Gebühren für den Makler + 9 563,07 €
Grunderwerbssteuer + 4 781,53 €
Gesamte Gebühren = 14 344,60 €
Gesamt investiertes Kapital 150 959,82 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 7,55 €
Miete zum Ende des Zeitraums 11,92 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 51 875,92 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 165 123,11 €
Rendite 7,67 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Wangen im Allgäu.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.07 %
... in den letzten 2 Jahren 1.88 % (0.94 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 65.11 % (13.02 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 93.40 % (9.34 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 3.74 %
... in den letzten 2 Jahren 11.82 % (5.91 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 22.38 % (4.48 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 57.88 % (5.79 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -1.22 %
... in den letzten 2 Jahren 9.80 % (4.90 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -25.80 % (-5.16 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -18.34 % (-1.83 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Wangen im Allgäu?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Wangen im Allgäu hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,24 €11,43 €11,72 €
1950 bis 1970 10,95 €11,01 €11,08 €
1970 bis 1991 11,43 €11,49 €11,75 €
1991 bis 2002 11,91 €11,84 €12,52 €
seit 2002 12,26 €12,55 €12,61 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Wangen im Allgäu?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Wangen im Allgäu werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,01 €11,11 €11,46 €
1950 bis 1970 10,76 €10,95 €11,17 €
1970 bis 1991 10,69 €10,82 €11,20 €
1991 bis 2002 11,08 €11,20 €11,33 €
seit 2002 13,86 €12,68 €12,71 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Wangen im Allgäu?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Wangen im Allgäu werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,04 €11,17 €11,43 €
1950 bis 1970 10,95 €11,20 €11,56 €
1970 bis 1991 10,66 €10,72 €11,68 €
1991 bis 2002 11,33 €11,43 €11,72 €
seit 2002 12,48 €12,68 €13,28 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Wangen im Allgäu. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 2691726905 27135  26548  27461 27232
Zuzug 156113891484175520261524149515461424133513961425
Fortzug 152915521484167615291400127913331351115113231441
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,44%  1,84%  1,60%  1,87% 1,58%
Entwicklung Wohngebäude 619461656144609960656046599759465871   

Demografie

Einwohnerzahl 26 905 
davon arbeitslos 388 
Arbeitslosigkeit 1,44 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -327 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -1,20 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		9.48

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 85 % 
1 Familienhäuser 4 146 
2 Familienhäuser 1 111 
Mehrfamilienhäuser 937 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,50

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		2.42
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		1.15
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		0.45

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Wangen im Allgäu

Gute Nachricht, Wangen im Allgäu hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.wangen.de/buerger/leben-in-wangen/bauen-und-wo...
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen