Falkenberg/Elster – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Falkenberg/Elster ist ein Ort mit 6.368 Einwohnern im Kreis Elbe-Elster im Bundesland Brandenburg.
  • "Mit durchschnittlich 1.310 € pro Quadratmeter zahlt man in Falkenberg/Elster niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 35,51 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,27 % und 5,07 % mit einem Mittelwert von 5,07 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 50,6 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 13.7 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 1.4 %.
  • Es herscht eine Leicht erhöhte Arbeitslosigkeit.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
5.54 €

(5.07 € bis 4.85 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 1,313 €

(1,437 € bis 1,779 €)

durchschnittliche Rendite 4.34 %

(3.27 % bis 5.07 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.65 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 4.17 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 23.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Falkenberg/Elster erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 624,68 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 37 480,87 €
Gebühren für den Makler + 2 623,66 €
Grunderwerbssteuer + 1 311,83 €
Gesamte Gebühren = 3 935,49 €
Gesamt investiertes Kapital 41 416,36 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 4,82 €
Miete zum Ende des Zeitraums 5,54 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 30 254,32 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 67 592,76 €
Rendite 10,16 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Falkenberg/Elster.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.53 %
... in den letzten 2 Jahren 11.71 % (5.85 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 35.51 % (7.10 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 110.12 % (11.01 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 1.28 %
... in den letzten 2 Jahren 0.36 % (0.18 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 6.95 % (1.39 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 14.94 % (1.49 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -3.98 %
... in den letzten 2 Jahren -10.11 % (-5.05 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -21.03 % (-4.21 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -45.25 % (-4.52 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Falkenberg/Elster?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Falkenberg/Elster hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,03 €5,02 €5,00 €
1950 bis 1970 5,05 €5,05 €5,04 €
1970 bis 1991 5,02 €5,01 €5,00 €
1991 bis 2002 4,98 €4,99 €4,94 €
seit 2002 4,96 €4,94 €4,94 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Falkenberg/Elster?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Falkenberg/Elster werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,05 €5,04 €5,02 €
1950 bis 1970 5,06 €5,05 €5,03 €
1970 bis 1991 5,07 €5,06 €5,03 €
1991 bis 2002 5,04 €5,03 €5,02 €
seit 2002 4,85 €4,93 €4,93 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Falkenberg/Elster?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Falkenberg/Elster werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,04 €5,03 €5,02 €
1950 bis 1970 5,05 €5,03 €5,01 €
1970 bis 1991 5,07 €5,07 €5,00 €
1991 bis 2002 5,02 €5,02 €5,00 €
seit 2002 4,94 €4,93 €4,89 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Falkenberg/Elster. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 63156368 6459  6561  7098 7378
Zuzug 236243278289213246225195214228227244
Fortzug 242224283250245230263303302312301299
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 3,59%  5,36%  7,10%  7,71% 9,18%
Entwicklung Wohngebäude 193819361932193019271925192219171910   

Demografie

Einwohnerzahl 6 368 
davon arbeitslos 227 
Arbeitslosigkeit 3,56 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -1 010 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -13,69 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
6.75

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 86 % 
1 Familienhäuser 1 322 
2 Familienhäuser 336 
Mehrfamilienhäuser 280 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,08

Lebensbedingungen

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Falkenberg/Elster

Falkenberg/Elster hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen