Schönefeld – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Schönefeld ist ein Ort mit 15.472 Einwohnern im Kreis Dahme-Spreewald im Bundesland Brandenburg.
  • "Mit durchschnittlich 3.860 € pro Quadratmeter zahlt man in Schönefeld hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 87,04 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 4,15 % und 4,99 % mit einem Mittelwert von 4,33 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20.
  • Das geringe Durchschnittsalter (41,9 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 20.6 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 2.1 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
13.94 €

(12.88 € bis 18.05 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,863 €

(3,100 € bis 4,939 €)

durchschnittliche Rendite 4.51 %

(4.15 % bis 4.99 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.83 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 4.53 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 22.2

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Schönefeld erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 436,09 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 86 165,29 €
Gebühren für den Makler + 6 031,57 €
Grunderwerbssteuer + 3 015,79 €
Gesamte Gebühren = 9 047,36 €
Gesamt investiertes Kapital 95 212,64 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 7,44 €
Miete zum Ende des Zeitraums 13,94 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 51 004,67 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 187 545,63 €
Rendite 11,50 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Schönefeld.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 7.11 %
... in den letzten 2 Jahren -4.19 % (-2.09 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 87.04 % (17.41 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 168.96 % (16.90 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 4.73 %
... in den letzten 2 Jahren 6.74 % (3.37 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 29.07 % (5.81 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 87.37 % (8.74 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -2.26 %
... in den letzten 2 Jahren 11.31 % (5.66 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -31.05 % (-6.21 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -30.39 % (-3.04 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Schönefeld?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Schönefeld hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 13,81 €14,12 €14,59 €
1950 bis 1970 13,35 €13,45 €13,55 €
1970 bis 1991 14,12 €14,22 €14,64 €
1991 bis 2002 14,90 €14,79 €15,88 €
seit 2002 15,47 €15,93 €16,03 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Schönefeld?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Schönefeld werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 13,45 €13,60 €14,17 €
1950 bis 1970 13,04 €13,35 €13,71 €
1970 bis 1991 12,93 €13,14 €13,76 €
1991 bis 2002 13,55 €13,76 €13,97 €
seit 2002 18,05 €16,14 €16,19 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Schönefeld?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Schönefeld werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 13,50 €13,71 €14,12 €
1950 bis 1970 13,35 €13,76 €14,33 €
1970 bis 1991 12,88 €12,98 €14,53 €
1991 bis 2002 13,97 €14,12 €14,59 €
seit 2002 15,83 €16,14 €17,12 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Schönefeld. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1627015472 14423  13760  13256 12831
Zuzug 193718281273157614291408143212901507130415101469
Fortzug 119710511109139111781310116912011192118013201109
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,08%  3,01%  3,61%  4,11% 4,01%
Entwicklung Wohngebäude 351834733388329131793108307030302944   

Demografie

Einwohnerzahl 15 472 
davon arbeitslos 339 
Arbeitslosigkeit 2,19 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 2 641 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 20,58 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
9.69

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 87 % 
1 Familienhäuser 2 835 
2 Familienhäuser 230 
Mehrfamilienhäuser 453 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
7,73

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.29

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Schönefeld

Schönefeld hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen