Immobilienmarkt,Immobilienpreise und Mietspiegel in Spremberg

Wertentwicklung
demographische Daten
Lebensbedingungen
Weitere Orte

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:

Spremberg ist ein Stadt mit 22.175 Einwohnern im Kreis Spree-Neiße im Bundesland Brandenburg.
"Mit durchschnittlich 1.380 € pro Quadratmeter zahlt man in Spremberg niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 20,50 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 3,80 % und 7,19 % mit einem Mittelwert von 4,76 %.
Mit einem Kaufpreisfaktor von 14, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 50,1 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 11.5 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 1.2 %.
Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	5.46 € (5.68 € bis 5.49 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,377 € (947 € bis 1,736 €)
durchschnittliche Rendite	5.13 % (3.80 % bis 7.19 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	6.29 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.60 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	19.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Spremberg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 607,59 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	96 455,19 €
Gebühren für den Makler	+ 6 751,86 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 375,93 €
Gesamte Gebühren	= 10 127,80 €
Gesamt investiertes Kapital	106 582,99 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,52 €
Miete zum Ende des Zeitraums	5,46 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	35 798,42 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	11 831,23 €
Rendite	1,06 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Spremberg.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	1.56 %
... in den letzten 2 Jahren	1.93 % (0.96 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	20.50 % (4.10 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-14.35 % (-1.43 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	0.00 %
... in den letzten 2 Jahren	1.49 % (0.74 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-0.55 % (-0.11 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-1.09 % (-0.11 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.65 %
... in den letzten 2 Jahren	-0.42 % (-0.21 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-17.36 % (-3.47 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	15.53 % (1.55 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Spremberg?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Spremberg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,65 €	5,63 €	5,62 €
1950 bis 1970	5,66 €	5,66 €	5,66 €
1970 bis 1991	5,63 €	5,63 €	5,62 €
1991 bis 2002	5,61 €	5,61 €	5,57 €
seit 2002	5,59 €	5,57 €	5,56 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Spremberg?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Spremberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,66 €	5,65 €	5,63 €
1950 bis 1970	5,67 €	5,66 €	5,65 €
1970 bis 1991	5,68 €	5,67 €	5,65 €
1991 bis 2002	5,66 €	5,65 €	5,64 €
seit 2002	5,49 €	5,56 €	5,56 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Spremberg?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Spremberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,66 €	5,65 €	5,63 €
1950 bis 1970	5,66 €	5,65 €	5,63 €
1970 bis 1991	5,68 €	5,68 €	5,62 €
1991 bis 2002	5,64 €	5,63 €	5,62 €
seit 2002	5,57 €	5,56 €	5,52 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Spremberg. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		21998	22175		22750			22431			24373		25050
Zuzug		801	687	717	1039	917	784	807	882	703	682	752	696
Fortzug		730	781	872	962	792	759	811	896	933	882	965	1012
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		3,12%			4,59%			6,13%			6,99%		8,71%
Entwicklung Wohngebäude		5627	5612	5578	5554	5342	5320	5303	5287	5265

Demografie

Einwohnerzahl	22 175
davon arbeitslos	686
Arbeitslosigkeit	3,09 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-2 875
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-11,48 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.89

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	82 %
1 Familienhäuser	3 846
2 Familienhäuser	788
Mehrfamilienhäuser	993
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	-0,02

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	1.17
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.54

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

Spremberg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.