Aarbergen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Aarbergen ist ein Ort mit 6.151 Einwohnern im Rheingau-Taunus-Kreis im Bundesland Hessen.
  • "Mit durchschnittlich 3.770 € pro Quadratmeter zahlt man in Aarbergen hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 46,02 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,86 % und 3,81 % mit einem Mittelwert von 3,20 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das hohe Durchschnittsalter (46,6 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.8 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
10.07 €

(7.79 € bis 11.87 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,773 €

(2,452 € bis 4,978 €)

durchschnittliche Rendite 3.29 %

(2.86 % bis 3.81 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.66 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.18 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 30.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Aarbergen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 612,48 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 96 748,91 €
Gebühren für den Makler + 6 772,42 €
Grunderwerbssteuer + 3 386,21 €
Gesamte Gebühren = 10 158,64 €
Gesamt investiertes Kapital 106 907,54 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,58 €
Miete zum Ende des Zeitraums 10,07 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 36 273,59 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 155 747,85 €
Rendite 9,41 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Aarbergen.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.21 %
... in den letzten 2 Jahren 1.79 % (0.89 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 46.02 % (9.20 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 133.99 % (13.40 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 2.97 %
... in den letzten 2 Jahren 19.74 % (9.87 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 47.65 % (9.53 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 80.47 % (8.05 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -2.14 %
... in den letzten 2 Jahren 17.65 % (8.82 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 0.95 % (0.19 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -22.89 % (-2.29 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Aarbergen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Aarbergen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,52 €8,77 €9,14 €
1950 bis 1970 8,16 €8,24 €8,32 €
1970 bis 1991 8,77 €8,85 €9,18 €
1991 bis 2002 9,38 €9,30 €10,16 €
seit 2002 9,83 €10,20 €10,28 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Aarbergen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Aarbergen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,24 €8,36 €8,81 €
1950 bis 1970 7,91 €8,16 €8,44 €
1970 bis 1991 7,83 €7,99 €8,48 €
1991 bis 2002 8,32 €8,48 €8,65 €
seit 2002 11,87 €10,36 €10,40 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Aarbergen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Aarbergen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,28 €8,44 €8,77 €
1950 bis 1970 8,16 €8,48 €8,93 €
1970 bis 1991 7,79 €7,87 €9,10 €
1991 bis 2002 8,65 €8,77 €9,14 €
seit 2002 10,12 €10,36 €11,14 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Aarbergen. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 62606151 6013  5949  6006 6104
Zuzug 487483481458424389369308341314283286
Fortzug 347389377424353364350354360347318364
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,62%  2,66%  2,22%  2,63% 2,44%
Entwicklung Wohngebäude 184418351820181118081801179717921787   

Demografie

Einwohnerzahl 6 151 
davon arbeitslos 164 
Arbeitslosigkeit 2,67 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 47 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 0,77 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
8.29

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 91 % 
1 Familienhäuser 1 222 
2 Familienhäuser 449 
Mehrfamilienhäuser 173 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,29

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
3.90

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Aarbergen

Aarbergen hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen