Babenhausen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Babenhausen ist ein Ort mit 16.834 Einwohnern im Kreis Darmstadt-Dieburg im Bundesland Hessen.
  • "Mit durchschnittlich 3.380 € pro Quadratmeter zahlt man in Babenhausen hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 12,21 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,37 % und 3,89 % mit einem Mittelwert von 3,49 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das geringe Durchschnittsalter (43,7 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4.8 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.5 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		9.81 €

(8.43 € bis 12.13 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,376 €

(2,603 € bis 3,788 €)

durchschnittliche Rendite 3.66 %

(3.37 % bis 3.89 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.63 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.61 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 27.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Babenhausen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 973,68 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 118 420,94 €
Gebühren für den Makler + 8 289,47 €
Grunderwerbssteuer + 4 144,73 €
Gesamte Gebühren = 12 434,20 €
Gesamt investiertes Kapital 130 855,14 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 8,27 €
Miete zum Ende des Zeitraums 9,81 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 57 578,14 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 129 298,60 €
Rendite 7,11 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Babenhausen.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 3.97 %
... in den letzten 2 Jahren 30.19 % (15.10 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 12.21 % (2.44 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 71.06 % (7.11 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 2.08 %
... in den letzten 2 Jahren 7.33 % (3.67 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 11.22 % (2.24 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 18.62 % (1.86 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -1.69 %
... in den letzten 2 Jahren -17.49 % (-8.75 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -0.85 % (-0.17 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -30.62 % (-3.06 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Babenhausen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Babenhausen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,10 €9,32 €9,65 €
1950 bis 1970 8,76 €8,84 €8,91 €
1970 bis 1991 9,32 €9,39 €9,69 €
1991 bis 2002 9,87 €9,80 €10,58 €
seit 2002 10,28 €10,61 €10,69 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Babenhausen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Babenhausen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,84 €8,95 €9,36 €
1950 bis 1970 8,54 €8,76 €9,02 €
1970 bis 1991 8,47 €8,62 €9,06 €
1991 bis 2002 8,91 €9,06 €9,21 €
seit 2002 12,13 €10,76 €10,80 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Babenhausen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Babenhausen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,87 €9,02 €9,32 €
1950 bis 1970 8,76 €9,06 €9,47 €
1970 bis 1991 8,43 €8,50 €9,61 €
1991 bis 2002 9,21 €9,32 €9,65 €
seit 2002 10,54 €10,76 €11,46 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Babenhausen. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1694016834 16729  15669  15958 16066
Zuzug 126714201400265122281253129811891188114210471081
Fortzug 114712091423265011941173118012101106121410491036
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,49%  2,52%  3,10%  3,75% 3,62%
Entwicklung Wohngebäude 420841774158408540323987396239583947   

Demografie

Einwohnerzahl 16 834 
davon arbeitslos 422 
Arbeitslosigkeit 2,51 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 768 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 4,78 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		10.69

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 88 % 
1 Familienhäuser 2 773 
2 Familienhäuser 922 
Mehrfamilienhäuser 513 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,49

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		2.97
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		1.43

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Babenhausen

Babenhausen hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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