Offenbach am Main – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Offenbach am Main ist ein Stadt mit 128.744 Einwohnern im Bundesland Hessen.
  • "Mit durchschnittlich 4.770 € pro Quadratmeter zahlt man in Offenbach am Main sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 64,41 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,98 % und 3,45 % mit einem Mittelwert von 3,41 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das geringe Durchschnittsalter (41,1 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 8.2 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.8 %.
  • Es herscht eine Leicht erhöhte Arbeitslosigkeit.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		13.54 €

(11.46 € bis 14.87 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 4,770 €

(4,008 € bis 5,981 €)

durchschnittliche Rendite 3.34 %

(2.98 % bis 3.45 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.44 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.22 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 29.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Offenbach am Main erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 085,18 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 125 110,55 €
Gebühren für den Makler + 8 757,74 €
Grunderwerbssteuer + 4 378,87 €
Gesamte Gebühren = 13 136,61 €
Gesamt investiertes Kapital 138 247,15 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 8,30 €
Miete zum Ende des Zeitraums 13,54 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 57 815,81 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 205 789,06 €
Rendite 9,55 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Offenbach am Main.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.99 %
... in den letzten 2 Jahren 6.69 % (3.34 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 64.41 % (12.88 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 128.77 % (12.88 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 4.07 %
... in den letzten 2 Jahren 12.74 % (6.37 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 24.33 % (4.87 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 63.13 % (6.31 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -1.73 %
... in den letzten 2 Jahren 5.90 % (2.95 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -24.22 % (-4.84 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -28.66 % (-2.87 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Offenbach am Main?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Offenbach am Main hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 12,07 €12,28 €12,59 €
1950 bis 1970 11,77 €11,84 €11,90 €
1970 bis 1991 12,28 €12,35 €12,62 €
1991 bis 2002 12,79 €12,72 €13,44 €
seit 2002 13,17 €13,47 €13,54 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Offenbach am Main?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Offenbach am Main werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,84 €11,94 €12,31 €
1950 bis 1970 11,56 €11,77 €12,01 €
1970 bis 1991 11,49 €11,63 €12,04 €
1991 bis 2002 11,90 €12,04 €12,18 €
seit 2002 14,87 €13,61 €13,64 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Offenbach am Main?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Offenbach am Main werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,87 €12,01 €12,28 €
1950 bis 1970 11,77 €12,04 €12,41 €
1970 bis 1991 11,46 €11,53 €12,55 €
1991 bis 2002 12,18 €12,28 €12,59 €
seit 2002 13,40 €13,61 €14,26 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Offenbach am Main. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 130280128744 124589  119203  120435 118977
Zuzug 130111274713006140701432813929141271343813159118731084210311
Fortzug 11989111811148613607121601289212713118971142410702115149933
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 4,83%  5,58%  5,79%  5,60% 5,60%
Entwicklung Wohngebäude 138321375213706136481354713468133231329813264   

Demografie

Einwohnerzahl 128 744 
davon arbeitslos 6 289 
Arbeitslosigkeit 4,88 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 9 767 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 8,21 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		13.04

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 57 % 
1 Familienhäuser 5 809 
2 Familienhäuser 2 135 
Mehrfamilienhäuser 5 888 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,49

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		2.80
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		0.96
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		0.78

Weitere Informationen

Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:

Bevölkerungsentwicklung in Mühlheim am Main (5 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Frankfurt am Main (6 km) ? | Warum investieren in Heusenstamm (6 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Maintal (7 km) ? | Warum investieren in Obertshausen (7 km) ? | Warum investieren in Neu-Isenburg (8 km) ? | Immobilien kaufen in Bad Vilbel (9 km) ? | Warum investieren in Dietzenbach (11 km) ? |

Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Offenbach am Main

Gute Nachricht, Offenbach am Main hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.offenbach.de/vv/produkte/tsabus/mietspiegel_89...
6 Wege die Miete zu erhöhen
5 Tricks die Mieterhöhung zu verhindern
  • Darstellung des Kalkulationstools für Immobilien
    Immobilien Investment Tool
    Online-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen...
  • Finanzmanagement für Investoren und Vermieter
    Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und Investoren
    Die Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes...
  • 7 Fehler bei der Immobilieninvestition
    Jeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch...
  • Höhere Immobilienrendite durch geschickte Finanzierung
    Rendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist...
  • viele Informationen in einem Bücheregal
    Neue Immobilien-Daten (2021)
    Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. Ihr könnt euch nun also die Mietpreise aus 2021 darstellen lassen. Nach wie vor seht ihr die Daten...
  • Bild von einer Häuserruine
    Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!
    Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,...

Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen