Bad Vilbel – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Bad Vilbel ist ein Stadt mit 33.990 Einwohnern im Wetteraukreis im Bundesland Hessen.
  • "Mit durchschnittlich 5.260 € pro Quadratmeter zahlt man in Bad Vilbel sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 83,58 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,96 % und 3,56 % mit einem Mittelwert von 3,18 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,2 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 8.1 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.8 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
13.97 €

(12.57 € bis 16.05 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 5,262 €

(4,237 € bis 6,508 €)

durchschnittliche Rendite 3.21 %

(2.96 % bis 3.56 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.44 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.14 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 31.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Bad Vilbel erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 085,18 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 125 110,58 €
Gebühren für den Makler + 8 757,74 €
Grunderwerbssteuer + 4 378,87 €
Gesamte Gebühren = 13 136,61 €
Gesamt investiertes Kapital 138 247,19 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 8,32 €
Miete zum Ende des Zeitraums 13,97 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 57 974,26 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 235 454,88 €
Rendite 10,46 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Bad Vilbel.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 6.62 %
... in den letzten 2 Jahren -4.55 % (-2.28 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 83.58 % (16.72 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 152.36 % (15.24 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 4.18 %
... in den letzten 2 Jahren 7.46 % (3.73 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 24.96 % (4.99 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 67.91 % (6.79 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -2.45 %
... in den letzten 2 Jahren 12.37 % (6.18 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -32.05 % (-6.41 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -33.61 % (-3.36 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Bad Vilbel?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Bad Vilbel hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 13,20 €13,41 €13,72 €
1950 bis 1970 12,88 €12,95 €13,02 €
1970 bis 1991 13,41 €13,47 €13,75 €
1991 bis 2002 13,93 €13,86 €14,59 €
seit 2002 14,31 €14,62 €14,69 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Bad Vilbel?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Bad Vilbel werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 12,95 €13,06 €13,44 €
1950 bis 1970 12,67 €12,88 €13,13 €
1970 bis 1991 12,60 €12,74 €13,16 €
1991 bis 2002 13,02 €13,16 €13,30 €
seit 2002 16,05 €14,76 €14,80 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Bad Vilbel?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Bad Vilbel werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 12,99 €13,13 €13,41 €
1950 bis 1970 12,88 €13,16 €13,54 €
1970 bis 1991 12,57 €12,64 €13,68 €
1991 bis 2002 13,30 €13,41 €13,72 €
seit 2002 14,55 €14,76 €15,42 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Bad Vilbel. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 3421633990 33458  32020  31822 31456
Zuzug 260326702753290626862643233320372347202719592035
Fortzug 236224282453241422302132192521001960187018241999
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,68%  1,66%  2,08%  2,01% 1,77%
Entwicklung Wohngebäude 753574497387731973017297727672317191   

Demografie

Einwohnerzahl 33 990 
davon arbeitslos 575 
Arbeitslosigkeit 1,69 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 2 534 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 8,06 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
9.59

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 80 % 
1 Familienhäuser 4 840 
2 Familienhäuser 1 204 
Mehrfamilienhäuser 1 491 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
1,26

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
3.27
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.79
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
1.50

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Bad Vilbel

Bad Vilbel hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen