Frankfurt am Main – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
Karte von Deutschland mit der Lage von Frankfurt am Main
  • Frankfurt am Main ist ein Stadt mit 753.056 Einwohnern im Bundesland Hessen.
  • "Mit durchschnittlich 6.400 € pro Quadratmeter zahlt man in Frankfurt am Main sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 59,19 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,72 % und 3,48 % mit einem Mittelwert von 3,11 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 3.481 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das geringe Durchschnittsalter (41,1 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 13.3 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.3 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
16.55 €

(12.69 € bis 20.59 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 6,396 €

(4,375 € bis 9,093 €)

durchschnittliche Rendite 3.11 %

(2.72 % bis 3.48 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.37 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.99 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 32.2

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Frankfurt am Main erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 642,33 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 158 539,51 €
Gebühren für den Makler + 11 097,77 €
Grunderwerbssteuer + 5 548,88 €
Gesamte Gebühren = 16 646,65 €
Gesamt investiertes Kapital 175 186,15 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 11,14 €
Miete zum Ende des Zeitraums 16,55 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 80 308,64 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 288 875,29 €
Rendite 10,23 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Frankfurt am Main

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 4.53 %
... in den letzten 2 Jahren 19.12 % (9.56 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 59.19 % (11.84 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 142.06 % (14.21 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 1.91 %
... in den letzten 2 Jahren 4.22 % (2.11 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 24.25 % (4.85 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 48.56 % (4.86 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -2.51 %
... in den letzten 2 Jahren -12.51 % (-6.26 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -21.95 % (-4.39 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -38.62 % (-3.86 % p.a.)

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 763380753056 736414  701350  679664 664838
Zuzug 661406269662549689536908564668606675737556958529085109751701
Fortzug 594095974755825684735703851993502284872747592472324593548096
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,68%  3,32%  3,74%  3,92% 4,27%
Entwicklung Wohngebäude 779267762377294769007650276174756317515374678   

Demografie

Einwohnerzahl 753 056 
davon arbeitslos 20 486 
Arbeitslosigkeit 2,72 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 88 218 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 13,27 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
12.11

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 50 % 
1 Familienhäuser 31 268 
2 Familienhäuser 7 722 
Mehrfamilienhäuser 38 936 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
1,15

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
3.29
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.81
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
0.86

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Frankfurt am Main

Gute Nachricht, Frankfurt am Main hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
frankfurt.de/themen/planen-bauen-und-wohnen/wohnen...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

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