Heusenstamm – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Heusenstamm ist ein Ort mit 18.973 Einwohnern im Kreis Offenbach im Bundesland Hessen.
  • "Mit durchschnittlich 4.790 € pro Quadratmeter zahlt man in Heusenstamm sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 37,05 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,94 % und 4,04 % mit einem Mittelwert von 3,18 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25.
  • Das hohe Durchschnittsalter (46,6 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4.1 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.4 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
12.71 €

(11.36 € bis 14.24 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 4,788 €

(3,372 € bis 5,811 €)

durchschnittliche Rendite 3.29 %

(2.94 % bis 4.04 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.66 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.11 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 30.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Heusenstamm erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 239,22 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 134 353,18 €
Gebühren für den Makler + 9 404,72 €
Grunderwerbssteuer + 4 702,36 €
Gesamte Gebühren = 14 107,08 €
Gesamt investiertes Kapital 148 460,26 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 8,27 €
Miete zum Ende des Zeitraums 12,71 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 57 578,41 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 196 414,95 €
Rendite 8,79 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Heusenstamm.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.72 %
... in den letzten 2 Jahren 23.68 % (11.84 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 37.05 % (7.41 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 113.84 % (11.38 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 3.76 %
... in den letzten 2 Jahren 16.07 % (8.04 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 21.74 % (4.35 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 53.69 % (5.37 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -2.15 %
... in den letzten 2 Jahren -6.20 % (-3.10 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -11.42 % (-2.28 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -28.22 % (-2.82 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Heusenstamm?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Heusenstamm hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,88 €12,05 €12,31 €
1950 bis 1970 11,62 €11,68 €11,73 €
1970 bis 1991 12,05 €12,11 €12,34 €
1991 bis 2002 12,48 €12,43 €13,03 €
seit 2002 12,80 €13,06 €13,12 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Heusenstamm?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Heusenstamm werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,68 €11,76 €12,08 €
1950 bis 1970 11,45 €11,62 €11,82 €
1970 bis 1991 11,39 €11,50 €11,85 €
1991 bis 2002 11,73 €11,85 €11,96 €
seit 2002 14,24 €13,17 €13,20 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Heusenstamm?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Heusenstamm werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,71 €11,82 €12,05 €
1950 bis 1970 11,62 €11,85 €12,17 €
1970 bis 1991 11,36 €11,42 €12,28 €
1991 bis 2002 11,96 €12,05 €12,31 €
seit 2002 13,00 €13,17 €13,72 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Heusenstamm. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1895618973 18932  18401  18199 18227
Zuzug 147214911406158715401583153514551454118011721104
Fortzug 144113701472135112561481132112721201116111511150
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,71%  2,18%  2,55%  2,79% 2,66%
Entwicklung Wohngebäude 424442394224421341954167414341244104   

Demografie

Einwohnerzahl 18 973 
davon arbeitslos 324 
Arbeitslosigkeit 1,71 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 746 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 4,09 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
9.96

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 86 % 
1 Familienhäuser 3 035 
2 Familienhäuser 604 
Mehrfamilienhäuser 605 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,15

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
2.53
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
0.63

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Heusenstamm

Heusenstamm hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen