Büdingen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Büdingen ist ein Stadt mit 21.959 Einwohnern im Wetteraukreis im Bundesland Hessen.
• "Mit durchschnittlich 3.170 € pro Quadratmeter zahlt man in Büdingen hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 31,24 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,97 % und 3,50 % mit einem Mittelwert von 3,04 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,2 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.8 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.3 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.02 € (6.83 € bis 9.73 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,172 € (2,344 € bis 3,937 €)
durchschnittliche Rendite	3.17 % (2.97 % bis 3.50 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.38 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.12 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	31.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Büdingen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 496,08 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	89 764,71 €
Gebühren für den Makler	+ 6 283,53 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 141,76 €
Gesamte Gebühren	= 9 425,29 €
Gesamt investiertes Kapital	99 190,00 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,69 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,02 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	37 144,81 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	128 287,41 €
Rendite	8,65 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.21 %
... in den letzten 2 Jahren	-3.05 % (-1.52 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	31.24 % (6.25 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	112.04 % (11.20 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.26 %
... in den letzten 2 Jahren	0.75 % (0.38 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	6.93 % (1.39 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	40.95 % (4.09 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-3.49 %
... in den letzten 2 Jahren	4.11 % (2.06 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-18.28 % (-3.66 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-33.33 % (-3.33 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Büdingen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Büdingen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,35 €	7,53 €	7,79 €
1950 bis 1970	7,09 €	7,15 €	7,21 €
1970 bis 1991	7,53 €	7,58 €	7,82 €
1991 bis 2002	7,96 €	7,90 €	8,51 €
seit 2002	8,28 €	8,54 €	8,60 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Büdingen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Büdingen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,15 €	7,24 €	7,56 €
1950 bis 1970	6,92 €	7,09 €	7,29 €
1970 bis 1991	6,86 €	6,98 €	7,32 €
1991 bis 2002	7,21 €	7,32 €	7,44 €
seit 2002	9,73 €	8,66 €	8,69 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Büdingen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Büdingen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,18 €	7,29 €	7,53 €
1950 bis 1970	7,09 €	7,32 €	7,64 €
1970 bis 1991	6,83 €	6,89 €	7,76 €
1991 bis 2002	7,44 €	7,53 €	7,79 €
seit 2002	8,48 €	8,66 €	9,21 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		22436	21959		21902			20995			21230		21352
Zuzug		2417	2431	2525	2663	2017	1375	1241	1258	1189	1058	1077	1184
Fortzug		1901	2422	2342	2499	1249	1245	1242	1112	1161	1072	1113	1167
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,46%			3,13%			3,62%			3,35%		3,78%
Entwicklung Wohngebäude		5543	5533	5527	5520	5498	5489	5479	5474	5471

Demografie

Einwohnerzahl	21 959
davon arbeitslos	552
Arbeitslosigkeit	2,51 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	607
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	2,84 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.15

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	88 %
1 Familienhäuser	3 554
2 Familienhäuser	1 304
Mehrfamilienhäuser	685
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,38

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	2.05
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.50
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	0.55

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Büdingen

Büdingen hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Langenselbold
• Erlensee
• Rodenbach
• Bruchköbel
• Nidderau

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen