Ranstadt – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Ranstadt ist ein Ort mit 5.044 Einwohnern im Wetteraukreis im Bundesland Hessen.
  • "Mit durchschnittlich 2.970 € pro Quadratmeter zahlt man in Ranstadt normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 35,69 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,92 % und 3,52 % mit einem Mittelwert von 3,13 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,0 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.3 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.2 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		7.74 €

(6.70 € bis 8.98 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,965 €

(2,281 € bis 3,684 €)

durchschnittliche Rendite 3.16 %

(2.92 % bis 3.52 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.37 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.07 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 31.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Ranstadt erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 366,59 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 81 995,47 €
Gebühren für den Makler + 5 739,68 €
Grunderwerbssteuer + 2 869,84 €
Gesamte Gebühren = 8 609,52 €
Gesamt investiertes Kapital 90 605,00 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,69 €
Miete zum Ende des Zeitraums 7,74 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 37 144,84 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 124 462,64 €
Rendite 9,03 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Ranstadt.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.24 %
... in den letzten 2 Jahren -2.99 % (-1.50 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 35.69 % (7.14 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 116.99 % (11.70 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 1.31 %
... in den letzten 2 Jahren -20.86 % (-10.43 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 7.05 % (1.41 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 36.03 % (3.60 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -3.69 %
... in den letzten 2 Jahren -18.49 % (-9.25 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -21.16 % (-4.23 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -37.40 % (-3.74 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Ranstadt?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Ranstadt hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,11 €7,25 €7,45 €
1950 bis 1970 6,91 €6,95 €7,00 €
1970 bis 1991 7,25 €7,29 €7,48 €
1991 bis 2002 7,59 €7,54 €8,02 €
seit 2002 7,84 €8,05 €8,09 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Ranstadt?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Ranstadt werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,95 €7,02 €7,27 €
1950 bis 1970 6,77 €6,91 €7,06 €
1970 bis 1991 6,72 €6,81 €7,09 €
1991 bis 2002 7,00 €7,09 €7,18 €
seit 2002 8,98 €8,14 €8,16 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Ranstadt?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Ranstadt werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,97 €7,06 €7,25 €
1950 bis 1970 6,91 €7,09 €7,34 €
1970 bis 1991 6,70 €6,75 €7,43 €
1991 bis 2002 7,18 €7,25 €7,45 €
seit 2002 8,00 €8,14 €8,57 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Ranstadt. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 50995044 5061  4901  4894 4933
Zuzug 322321330319436389302304300236312236
Fortzug 241278341310318301318306270293243327
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,57%  2,15%  2,61%  2,64% 2,78%
Entwicklung Wohngebäude 163516301622161816101603159915961591   

Demografie

Einwohnerzahl 5 044 
davon arbeitslos 80 
Arbeitslosigkeit 1,59 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 111 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 2,25 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		7.93

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 94 % 
1 Familienhäuser 1 152 
2 Familienhäuser 387 
Mehrfamilienhäuser 96 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,59

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Ranstadt

Ranstadt hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen