Fritzlar – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Fritzlar ist ein Ort mit 14.744 Einwohnern im Schwalm-Eder-Kreis im Bundesland Hessen.
• "Mit durchschnittlich 2.640 € pro Quadratmeter zahlt man in Fritzlar normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 85,35 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,72 % und 4,58 % mit einem Mittelwert von 3,57 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.3 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.1 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	7.83 € (7.13 € bis 8.58 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,635 € (1,869 € bis 3,778 €)
durchschnittliche Rendite	3.66 % (2.72 % bis 4.58 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.41 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.48 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	27.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Fritzlar erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 044,44 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	62 666,45 €
Gebühren für den Makler	+ 4 386,65 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 193,33 €
Gesamte Gebühren	= 6 579,98 €
Gesamt investiertes Kapital	69 246,43 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,02 €
Miete zum Ende des Zeitraums	7,83 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	31 838,42 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	120 707,60 €
Rendite	10,62 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	6.42 %
... in den letzten 2 Jahren	-8.43 % (-4.22 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	85.35 % (17.07 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	152.31 % (15.23 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.71 %
... in den letzten 2 Jahren	12.66 % (6.33 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	21.77 % (4.35 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	55.98 % (5.60 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.46 %
... in den letzten 2 Jahren	23.10 % (11.55 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-34.25 % (-6.85 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-38.13 % (-3.81 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Fritzlar?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Fritzlar hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,39 €	7,48 €	7,61 €
1950 bis 1970	7,26 €	7,29 €	7,32 €
1970 bis 1991	7,48 €	7,51 €	7,62 €
1991 bis 2002	7,70 €	7,67 €	7,97 €
seit 2002	7,86 €	7,99 €	8,01 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Fritzlar?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Fritzlar werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,29 €	7,33 €	7,49 €
1950 bis 1970	7,17 €	7,26 €	7,36 €
1970 bis 1991	7,14 €	7,20 €	7,38 €
1991 bis 2002	7,32 €	7,38 €	7,43 €
seit 2002	8,58 €	8,04 €	8,06 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Fritzlar?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Fritzlar werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,30 €	7,36 €	7,48 €
1950 bis 1970	7,26 €	7,38 €	7,54 €
1970 bis 1991	7,13 €	7,16 €	7,59 €
1991 bis 2002	7,43 €	7,48 €	7,61 €
seit 2002	7,96 €	8,04 €	8,32 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		14733	14744		14715			14361			14427		14556
Zuzug		877	865	775	1192	865	790	762	765	736	736	697	786
Fortzug		801	704	775	850	686	786	730	753	791	695	728	767
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,57%			2,43%			3,17%			3,84%		3,93%
Entwicklung Wohngebäude		4067	4043	4013	3982	3955	3942	3933	3918	3918

Demografie

Einwohnerzahl	14 744
davon arbeitslos	232
Arbeitslosigkeit	1,57 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	188
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	1,29 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.46

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	89 %
1 Familienhäuser	2 776
2 Familienhäuser	836
Mehrfamilienhäuser	455
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,89

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	3.59
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	1.63

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen