Griesheim – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Griesheim ist ein Stadt mit 27.435 Einwohnern im Kreis Darmstadt-Dieburg im Bundesland Hessen.
• "Mit durchschnittlich 4.890 € pro Quadratmeter zahlt man in Griesheim sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 60,59 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,11 % und 3,41 % mit einem Mittelwert von 3,12 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das geringe Durchschnittsalter (43,5 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 5.7 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.6 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	12.71 € (11.79 € bis 14.38 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,892 € (4,150 € bis 5,347 €)
durchschnittliche Rendite	3.20 % (3.11 % bis 3.41 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.26 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.17 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	31.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Griesheim erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

---

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 421,20 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	85 271,93 €
Gebühren für den Makler	+ 5 969,03 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 984,52 €
Gesamte Gebühren	= 8 953,55 €
Gesamt investiertes Kapital	94 225,48 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	8,19 €
Miete zum Ende des Zeitraums	12,71 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	56 944,91 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	256 264,63 €
Rendite	14,04 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	7.64 %
... in den letzten 2 Jahren	6.94 % (3.47 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	60.59 % (12.12 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	244.25 % (24.42 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.93 %
... in den letzten 2 Jahren	14.71 % (7.36 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	23.28 % (4.66 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	55.19 % (5.52 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-3.41 %
... in den letzten 2 Jahren	7.22 % (3.61 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-23.15 % (-4.63 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-54.91 % (-5.49 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Griesheim?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Griesheim hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,26 €	12,41 €	12,64 €
1950 bis 1970	12,02 €	12,07 €	12,13 €
1970 bis 1991	12,41 €	12,46 €	12,67 €
1991 bis 2002	12,80 €	12,75 €	13,29 €
seit 2002	13,09 €	13,32 €	13,37 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Griesheim?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Griesheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,07 €	12,15 €	12,44 €
1950 bis 1970	11,87 €	12,02 €	12,20 €
1970 bis 1991	11,82 €	11,92 €	12,23 €
1991 bis 2002	12,13 €	12,23 €	12,33 €
seit 2002	14,38 €	13,42 €	13,45 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Griesheim?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Griesheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,10 €	12,20 €	12,41 €
1950 bis 1970	12,02 €	12,23 €	12,52 €
1970 bis 1991	11,79 €	11,84 €	12,62 €
1991 bis 2002	12,33 €	12,41 €	12,64 €
seit 2002	13,27 €	13,42 €	13,91 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		27473	27435		27103			26198			26317		25955
Zuzug		2228	2277	2232	2502	2520	2323	1979	2016	2007	1835	1882	1946
Fortzug		2183	2150	2093	2308	2095	2087	1858	1818	1776	1695	1706	1816
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,37%			2,42%			2,65%			2,86%		2,87%
Entwicklung Wohngebäude		5859	5828	5780	5695	5689	5663	5637	5612	5599

Demografie

Einwohnerzahl	27 435
davon arbeitslos	651
Arbeitslosigkeit	2,37 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	1 480
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	5,70 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	11.59

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	78 %
1 Familienhäuser	3 364
2 Familienhäuser	1 191
Mehrfamilienhäuser	1 304
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,61

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

2.81

Weitere Informationen

Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:

Wie ist die Mietrendite in Riedstadt (5 km) ? | Mietpreise in Büttelborn (6 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Weiterstadt (6 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Pfungstadt (7 km) ? | Mietpreise in Darmstadt (8 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Stockstadt am Rhein (8 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Groß-Gerau (9 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Biebesheim am Rhein (11 km) ? |

Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Griesheim

Griesheim hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Darmstadt
• Mainz
• Frankfurt am Main
• Worms
• Offenbach am Main

---

5 Tricks die Mieterhöhung zu verhindern

• 
  Immobilien Investment Tool
  Online-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen...
• 
  Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und Investoren
  Die Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes...
• 
  7 Fehler bei der Immobilieninvestition
  Jeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch...
• 
  Höhere Immobilienrendite durch geschickte Finanzierung
  Rendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist...
• 
  Neue Immobilien-Daten (2021)
  Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. Ihr könnt euch nun also die Mietpreise aus 2021 darstellen lassen. Nach wie vor seht ihr die Daten...
• 
  Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!
  Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,...

Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen