"Mit durchschnittlich 4.020 € pro Quadratmeter zahlt man in Hainburg sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 42,91 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 2,97 % und 3,44 % mit einem Mittelwert von 3,05 %.
Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,9 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.5 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.
Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Hainburg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.
Investition
Quadratmeter Kaufpreis
1 574,94 €
Gekaufte Fläche
60 qm
Kosten der Immobilie
94 496,38 €
Gebühren für den Makler
+ 6 614,75 €
Grunderwerbssteuer
+ 3 307,37 €
Gesamte Gebühren
= 9 922,12 €
Gesamt investiertes Kapital
104 418,50 €
Vermietung
Miete zum Start des Zeitraums
7,51 €
Miete zum Ende des Zeitraums
10,22 €
Gebildete Rücklagen
7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt
51 559,30 €
Gewinn
Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen
188 092,39 €
Rendite
10,85 % p.a.
Chart der Kauf- und Mietpreise
Download des Charts.Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Hainburg.
Wertentwicklung
Immobilienpreise
... im letzten Jahr
5.09 %
... in den letzten 2 Jahren
17.50 % (8.75 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
42.91 % (8.58 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
154.99 % (15.50 % p.a.)
Mietspiegel
... im letzten Jahr
2.71 %
... in den letzten 2 Jahren
7.92 % (3.96 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
15.22 % (3.04 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
36.09 % (3.61 % p.a.)
Entwicklung der Immobilienrendite
... im letzten Jahr
-2.24 %
... in den letzten 2 Jahren
-8.13 % (-4.07 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
-19.53 % (-3.91 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
-46.68 % (-4.67 % p.a.)
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Detailierte Mietpreise
Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³
Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Hainburg? Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Hainburg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
10,43 €
10,61 €
10,87 €
1950 bis 1970
10,17 €
10,23 €
10,29 €
1970 bis 1991
10,61 €
10,66 €
10,90 €
1991 bis 2002
11,04 €
10,98 €
11,59 €
seit 2002
11,36 €
11,62 €
11,68 €
Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³
Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Hainburg? Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Hainburg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
10,23 €
10,32 €
10,64 €
1950 bis 1970
10,00 €
10,17 €
10,37 €
1970 bis 1991
9,94 €
10,06 €
10,40 €
1991 bis 2002
10,29 €
10,40 €
10,52 €
seit 2002
12,81 €
11,74 €
11,77 €
Mietpreise große Wohnungen ab 90m³
Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Hainburg? Die Mietkosten für große Wohnungen in Hainburg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
10,26 €
10,37 €
10,61 €
1950 bis 1970
10,17 €
10,40 €
10,72 €
1970 bis 1991
9,91 €
9,97 €
10,84 €
1991 bis 2002
10,52 €
10,61 €
10,87 €
seit 2002
11,56 €
11,74 €
12,29 €
Historische Mietpreise
Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.
Entwicklung der Mietpreise in Hainburg. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.
Einwohner
Zeitverlauf
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
Einwohner
14401
14456
14483
14108
14221
14528
Zuzug
1015
1172
1034
1320
1078
1139
1048
934
885
676
689
785
Fortzug
1007
1130
1013
1069
980
1017
917
856
700
731
836
844
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit
1,89%
2,15%
2,43%
2,96%
2,92%
Entwicklung Wohngebäude
3507
3500
3486
3483
3469
3453
3428
3414
3401
Demografie
Einwohnerzahl
14 456
davon arbeitslos
272
Arbeitslosigkeit
1,88 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)
-72
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)
-0,50 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)
8.02
Wohnungssituation
Anteil an 1 und 2 Familienhäusern
85 %
1 Familienhäuser
2 133
2 Familienhäuser
833
Mehrfamilienhäuser
541
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)
0,42
Lebensbedingungen
Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner
3.11
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne
0.83
Weitere Informationen
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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Hainburg
Hainburg hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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