Hofheim am Taunus – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Hofheim am Taunus ist ein Stadt mit 39.766 Einwohnern im Main-Taunus-Kreis im Bundesland Hessen.
• "Mit durchschnittlich 5.340 € pro Quadratmeter zahlt man in Hofheim am Taunus sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 45,26 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,52 % und 3,44 % mit einem Mittelwert von 2,79 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,6 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.7 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.4 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	12.44 € (13.10 € bis 11.61 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	5,341 € (4,566 € bis 5,524 €)
durchschnittliche Rendite	2.90 % (2.52 % bis 3.44 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.23 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.77 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	34.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Hofheim am Taunus erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 214,83 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	132 889,54 €
Gebühren für den Makler	+ 9 302,27 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 651,13 €
Gesamte Gebühren	= 13 953,40 €
Gesamt investiertes Kapital	146 842,94 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	9,12 €
Miete zum Ende des Zeitraums	12,44 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	64 310,14 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	237 947,60 €
Rendite	10,11 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	6.30 %
... in den letzten 2 Jahren	2.95 % (1.47 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	45.26 % (9.05 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	141.16 % (14.12 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.73 %
... in den letzten 2 Jahren	4.54 % (2.27 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	15.40 % (3.08 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	36.40 % (3.64 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-3.46 %
... in den letzten 2 Jahren	1.46 % (0.73 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-20.74 % (-4.15 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-43.52 % (-4.35 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Hofheim am Taunus?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Hofheim am Taunus hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,83 €	12,74 €	12,61 €
1950 bis 1970	12,97 €	12,94 €	12,91 €
1970 bis 1991	12,74 €	12,71 €	12,59 €
1991 bis 2002	12,52 €	12,55 €	12,24 €
seit 2002	12,36 €	12,22 €	12,19 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Hofheim am Taunus?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Hofheim am Taunus werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,94 €	12,89 €	12,73 €
1950 bis 1970	13,06 €	12,97 €	12,86 €
1970 bis 1991	13,09 €	13,03 €	12,85 €
1991 bis 2002	12,91 €	12,85 €	12,79 €
seit 2002	11,61 €	12,16 €	12,15 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Hofheim am Taunus?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Hofheim am Taunus werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,92 €	12,86 €	12,74 €
1950 bis 1970	12,97 €	12,85 €	12,68 €
1970 bis 1991	13,10 €	13,07 €	12,62 €
1991 bis 2002	12,79 €	12,74 €	12,61 €
seit 2002	12,25 €	12,16 €	11,88 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		39647	39766		39517			38556			38253		38339
Zuzug		2422	2592	2628	2895	3373	2402	2481	2440	2320	2099	2222	2388
Fortzug		2548	2488	2424	2844	2514	2335	2279	2051	2136	2082	2307	2250
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,47%			1,72%			2,04%			2,20%		1,84%
Entwicklung Wohngebäude		9587	9548	9527	9496	9470	9441	9395	9323	9286

Demografie

Einwohnerzahl	39 766
davon arbeitslos	582
Arbeitslosigkeit	1,46 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	1 427
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	3,72 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.93

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	83 %
1 Familienhäuser	6 436
2 Familienhäuser	1 567
Mehrfamilienhäuser	1 584
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,77

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	3.52
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.48
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	1.59

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Hofheim am Taunus

Hofheim am Taunus hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Wiesbaden
• Mainz
• Frankfurt am Main
• Taunusstein
• Offenbach am Main

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen