Marburg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Marburg ist ein Stadt mit 76.851 Einwohnern im Kreis Marburg-Biedenkopf im Bundesland Hessen.
  • "Mit durchschnittlich 3.530 € pro Quadratmeter zahlt man in Marburg hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 39,37 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,32 % und 4,57 % mit einem Mittelwert von 4,05 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22.
  • Das geringe Durchschnittsalter (40,0 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.7 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.4 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		11.90 €

(10.02 € bis 13.27 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,527 €

(2,632 € bis 4,789 €)

durchschnittliche Rendite 3.98 %

(3.32 % bis 4.57 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.36 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.74 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 25.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Marburg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 239,18 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 74 350,67 €
Gebühren für den Makler + 5 204,55 €
Grunderwerbssteuer + 2 602,27 €
Gesamte Gebühren = 7 806,82 €
Gesamt investiertes Kapital 82 157,49 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 4,60 €
Miete zum Ende des Zeitraums 11,90 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 28 511,95 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 157 975,06 €
Rendite 11,32 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Marburg.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 6.59 %
... in den letzten 2 Jahren 5.00 % (2.50 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 39.37 % (7.87 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 184.63 % (18.46 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 6.54 %
... in den letzten 2 Jahren 19.60 % (9.80 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 44.24 % (8.85 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 158.70 % (15.87 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr 0.00 %
... in den letzten 2 Jahren 14.09 % (7.04 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 3.58 % (0.72 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -9.19 % (-0.92 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Marburg?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Marburg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,61 €10,80 €11,09 €
1950 bis 1970 10,31 €10,38 €10,44 €
1970 bis 1991 10,80 €10,87 €11,13 €
1991 bis 2002 11,29 €11,22 €11,91 €
seit 2002 11,65 €11,94 €12,00 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Marburg?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Marburg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,38 €10,48 €10,83 €
1950 bis 1970 10,12 €10,31 €10,54 €
1970 bis 1991 10,05 €10,18 €10,57 €
1991 bis 2002 10,44 €10,57 €10,70 €
seit 2002 13,27 €12,07 €12,10 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Marburg?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Marburg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,41 €10,54 €10,80 €
1950 bis 1970 10,31 €10,57 €10,93 €
1970 bis 1991 10,02 €10,09 €11,06 €
1991 bis 2002 10,70 €10,80 €11,09 €
seit 2002 11,87 €12,07 €12,69 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Marburg. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 7712976851 74675  73125  80656 79836
Zuzug 836983359256954888208066794476548042749971857161
Fortzug 804877217699875981418074718173917563694768696576
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,51%  2,35%  2,64%  2,94% 3,34%
Entwicklung Wohngebäude 131101307913038129891295812905128571279112738   

Demografie

Einwohnerzahl 76 851 
davon arbeitslos 1 938 
Arbeitslosigkeit 2,52 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -2 985 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -3,74 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		8.51

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 71 % 
1 Familienhäuser 6 890 
2 Familienhäuser 2 478 
Mehrfamilienhäuser 3 742 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,86

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		1.39
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		0.42
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		0.72

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen