Neuberg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Neuberg ist ein Ort mit 5.416 Einwohnern im Main-Kinzig-Kreis im Bundesland Hessen.
  • "Mit durchschnittlich 3.400 € pro Quadratmeter zahlt man in Neuberg hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 23,54 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,99 % und 4,09 % mit einem Mittelwert von 3,22 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24.
  • Das hohe Durchschnittsalter (47,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.7 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.4 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		9.11 €

(9.24 € bis 9.65 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,400 €

(2,713 € bis 3,880 €)

durchschnittliche Rendite 3.37 %

(2.99 % bis 4.09 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.71 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.16 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 29.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Neuberg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 636,76 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 98 205,42 €
Gebühren für den Makler + 6 874,38 €
Grunderwerbssteuer + 3 437,19 €
Gesamte Gebühren = 10 311,57 €
Gesamt investiertes Kapital 108 516,99 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 7,79 €
Miete zum Ende des Zeitraums 9,11 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 53 776,70 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 149 257,90 €
Rendite 9,04 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Neuberg.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 4.17 %
... in den letzten 2 Jahren 7.22 % (3.61 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 23.54 % (4.71 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 107.73 % (10.77 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 1.45 %
... in den letzten 2 Jahren 18.62 % (9.31 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 7.81 % (1.56 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 16.95 % (1.69 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -2.42 %
... in den letzten 2 Jahren 10.65 % (5.33 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -12.50 % (-2.50 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -43.61 % (-4.36 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Neuberg?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Neuberg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,31 €9,34 €9,38 €
1950 bis 1970 9,28 €9,29 €9,29 €
1970 bis 1991 9,34 €9,35 €9,38 €
1991 bis 2002 9,40 €9,39 €9,48 €
seit 2002 9,45 €9,48 €9,49 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Neuberg?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Neuberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,29 €9,30 €9,34 €
1950 bis 1970 9,25 €9,28 €9,31 €
1970 bis 1991 9,24 €9,26 €9,31 €
1991 bis 2002 9,29 €9,31 €9,33 €
seit 2002 9,65 €9,50 €9,50 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Neuberg?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Neuberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,29 €9,31 €9,34 €
1950 bis 1970 9,28 €9,31 €9,35 €
1970 bis 1991 9,24 €9,25 €9,37 €
1991 bis 2002 9,33 €9,34 €9,38 €
seit 2002 9,47 €9,50 €9,58 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Neuberg. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 54195416 5393  5251  5169 5224
Zuzug 432387426468479367392342369327321289
Fortzug 412358414415337396350335336329337314
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,75%  1,65%  1,89%  2,22% 1,65%
Entwicklung Wohngebäude 163016161616161016051601159915991596   

Demografie

Einwohnerzahl 5 416 
davon arbeitslos 95 
Arbeitslosigkeit 1,75 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 192 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 3,68 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		7.75

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 90 % 
1 Familienhäuser 1 089 
2 Familienhäuser 373 
Mehrfamilienhäuser 168 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		1,05

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		3.88

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