Immobilienmarkt,Immobilienpreise und Mietspiegel in Petersberg

Wertentwicklung
demographische Daten
Lebensbedingungen
Weitere Orte

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:

Petersberg ist ein Ort mit 15.924 Einwohnern im Kreis Fulda im Bundesland Hessen.
"Mit durchschnittlich 4.090 € pro Quadratmeter zahlt man in Petersberg sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 74,31 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 2,53 % und 3,03 % mit einem Mittelwert von 2,93 %.
Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 33 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,0 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 8.3 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.8 %.
Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.99 € (9.91 € bis 9.57 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,086 € (3,928 € bis 4,544 €)
durchschnittliche Rendite	2.84 % (2.53 % bis 3.03 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.98 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.73 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	35.2

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Petersberg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	602,04 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	36 122,40 €
Gebühren für den Makler	+ 2 528,57 €
Grunderwerbssteuer	+ 1 264,28 €
Gesamte Gebühren	= 3 792,85 €
Gesamt investiertes Kapital	39 915,26 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,48 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,99 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	35 481,66 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	240 697,01 €
Rendite	21,53 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Petersberg.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	9.32 %
... in den letzten 2 Jahren	16.82 % (8.41 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	74.31 % (14.86 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	578.61 % (57.86 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	4.72 %
... in den letzten 2 Jahren	11.50 % (5.75 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	29.07 % (5.81 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	82.30 % (8.23 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-4.25 %
... in den letzten 2 Jahren	-4.56 % (-2.28 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-26.01 % (-5.20 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-73.17 % (-7.32 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Petersberg?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Petersberg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,85 €	9,83 €	9,80 €
1950 bis 1970	9,88 €	9,87 €	9,87 €
1970 bis 1991	9,83 €	9,82 €	9,79 €
1991 bis 2002	9,78 €	9,78 €	9,71 €
seit 2002	9,74 €	9,71 €	9,70 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Petersberg?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Petersberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,87 €	9,86 €	9,83 €
1950 bis 1970	9,90 €	9,88 €	9,86 €
1970 bis 1991	9,91 €	9,89 €	9,85 €
1991 bis 2002	9,87 €	9,85 €	9,84 €
seit 2002	9,57 €	9,70 €	9,69 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Petersberg?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Petersberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,87 €	9,86 €	9,83 €
1950 bis 1970	9,88 €	9,85 €	9,81 €
1970 bis 1991	9,91 €	9,90 €	9,80 €
1991 bis 2002	9,84 €	9,83 €	9,80 €
seit 2002	9,72 €	9,70 €	9,63 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Petersberg. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		16052	15924		15737			15095			14609		14697
Zuzug		1273	1198	1047	1387	1030	1133	1044	998	1014	837	893	915
Fortzug		1143	1061	1020	999	917	1008	921	919	889	916	893	796
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,18%			1,27%			1,39%			1,86%		2,05%
Entwicklung Wohngebäude		4021	4008	3986	3971	3939	3916	3894	3859	3821

Demografie

Einwohnerzahl	15 924
davon arbeitslos	189
Arbeitslosigkeit	1,19 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	1 227
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	8,35 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.29

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	84 %
1 Familienhäuser	2 166
2 Familienhäuser	1 204
Mehrfamilienhäuser	651
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,70

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner

1.88

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

Petersberg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.