Selters (Taunus) – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Selters (Taunus) ist ein Ort mit 7.952 Einwohnern im Kreis Limburg-Weilburg im Bundesland Hessen.
• "Mit durchschnittlich 3.350 € pro Quadratmeter zahlt man in Selters (Taunus) hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 29,78 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,89 % und 4,38 % mit einem Mittelwert von 3,19 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.2 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.3 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.91 € (7.32 € bis 11.03 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,353 € (2,003 € bis 4,588 €)
durchschnittliche Rendite	3.40 % (2.89 % bis 4.38 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.01 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.27 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	29.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Selters (Taunus) erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

---

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 600,72 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	96 043,36 €
Gebühren für den Makler	+ 6 723,04 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 361,52 €
Gesamte Gebühren	= 10 084,55 €
Gesamt investiertes Kapital	106 127,91 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,58 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,91 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	36 273,72 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	131 352,80 €
Rendite	8,39 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.37 %
... in den letzten 2 Jahren	8.52 % (4.26 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	29.78 % (5.96 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	109.50 % (10.95 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.30 %
... in den letzten 2 Jahren	15.87 % (7.93 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	30.65 % (6.13 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	59.68 % (5.97 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.85 %
... in den letzten 2 Jahren	6.69 % (3.34 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	0.63 % (0.13 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-23.68 % (-2.37 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Selters (Taunus)?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Selters (Taunus) hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,99 €	8,21 €	8,54 €
1950 bis 1970	7,65 €	7,73 €	7,80 €
1970 bis 1991	8,21 €	8,28 €	8,58 €
1991 bis 2002	8,77 €	8,69 €	9,47 €
seit 2002	9,18 €	9,51 €	9,58 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Selters (Taunus)?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Selters (Taunus) werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,73 €	7,84 €	8,25 €
1950 bis 1970	7,43 €	7,65 €	7,91 €
1970 bis 1991	7,36 €	7,51 €	7,95 €
1991 bis 2002	7,80 €	7,95 €	8,10 €
seit 2002	11,03 €	9,66 €	9,69 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Selters (Taunus)?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Selters (Taunus) werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,77 €	7,91 €	8,21 €
1950 bis 1970	7,65 €	7,95 €	8,36 €
1970 bis 1991	7,32 €	7,39 €	8,51 €
1991 bis 2002	8,10 €	8,21 €	8,54 €
seit 2002	9,43 €	9,66 €	10,36 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		7946	7952		7963			8079			8027		8212
Zuzug		612	633	516	622	573	569	479	440	411	424	360	471
Fortzug		572	539	511	709	577	470	393	440	388	453	441	421
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,45%			1,54%			1,92%			2,02%		2,07%
Entwicklung Wohngebäude		2346	2338	2330	2317	2308	2294	2286	2282	2273

Demografie

Einwohnerzahl	7 952
davon arbeitslos	115
Arbeitslosigkeit	1,45 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-260
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-3,17 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.67

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	93 %
1 Familienhäuser	1 663
2 Familienhäuser	529
Mehrfamilienhäuser	154
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,58

Weitere Informationen

Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:

Lohnt sich eine Investition in Bad Camberg (5 km) ? | Investieren in Hünfelden (5 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Brechen (6 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Villmar (7 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Hünstetten (8 km) ? | Mietpreise in Runkel (9 km) ? | Investieren in Waldems (11 km) ? | Mietpreise in Weilrod (11 km) ? |

Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Selters (Taunus)

Selters (Taunus) hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Taunusstein
• Wiesbaden

---

5 Tricks die Mieterhöhung zu verhindern

• 
  Immobilien Investment Tool
  Online-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen...
• 
  Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und Investoren
  Die Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes...
• 
  7 Fehler bei der Immobilieninvestition
  Jeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch...
• 
  Höhere Immobilienrendite durch geschickte Finanzierung
  Rendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist...
• 
  Neue Immobilien-Daten (2021)
  Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. Ihr könnt euch nun also die Mietpreise aus 2021 darstellen lassen. Nach wie vor seht ihr die Daten...
• 
  Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!
  Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,...

Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen