Schwerin – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Schwerin ist ein Stadt mit 95.818 Einwohnern im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern.
  • "Mit durchschnittlich 2.810 € pro Quadratmeter zahlt man in Schwerin normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 70,81 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,18 % und 3,96 % mit einem Mittelwert von 3,38 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das hohe Durchschnittsalter (46,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.3 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.0 %.
  • Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
7.91 €

(6.49 € bis 10.43 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,809 €

(1,968 € bis 3,413 €)

durchschnittliche Rendite 3.54 %

(3.18 % bis 3.96 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.73 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.58 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 28.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Schwerin erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 077,41 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 124 644,33 €
Gebühren für den Makler + 8 725,10 €
Grunderwerbssteuer + 4 362,55 €
Gesamte Gebühren = 13 087,65 €
Gesamt investiertes Kapital 137 731,98 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,53 €
Miete zum Ende des Zeitraums 7,91 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 43 797,70 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 74 613,52 €
Rendite 4,42 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Schwerin.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 4.11 %
... in den letzten 2 Jahren -0.14 % (-0.07 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 70.81 % (14.16 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 35.22 % (3.52 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 1.80 %
... in den letzten 2 Jahren 9.86 % (4.93 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 9.56 % (1.91 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 21.13 % (2.11 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -2.31 %
... in den letzten 2 Jahren 10.10 % (5.05 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -35.86 % (-7.17 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -10.35 % (-1.03 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Schwerin?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Schwerin hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,20 €7,44 €7,79 €
1950 bis 1970 6,84 €6,92 €7,00 €
1970 bis 1991 7,44 €7,51 €7,83 €
1991 bis 2002 8,03 €7,95 €8,78 €
seit 2002 8,46 €8,81 €8,89 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Schwerin?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Schwerin werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,92 €7,04 €7,48 €
1950 bis 1970 6,61 €6,84 €7,12 €
1970 bis 1991 6,53 €6,69 €7,16 €
1991 bis 2002 7,00 €7,16 €7,32 €
seit 2002 10,43 €8,97 €9,01 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Schwerin?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Schwerin werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,96 €7,12 €7,44 €
1950 bis 1970 6,84 €7,16 €7,59 €
1970 bis 1991 6,49 €6,57 €7,75 €
1991 bis 2002 7,32 €7,44 €7,79 €
seit 2002 8,74 €8,97 €9,72 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Schwerin. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 9565395818 95668  91583  95220 95551
Zuzug 682666847290922594145347500647545037474546334888
Fortzug 643362076833995244544517430545174631427847874911
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 4,39%  4,98%  6,19%  6,69% 7,21%
Entwicklung Wohngebäude 137251360413489134311333713210131301298512821   

Demografie

Einwohnerzahl 95 818 
davon arbeitslos 4 199 
Arbeitslosigkeit 4,38 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 267 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 0,28 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
9.49

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 59 % 
1 Familienhäuser 7 220 
2 Familienhäuser 871 
Mehrfamilienhäuser 5 634 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,45

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.42
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.24
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
0.35

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Schwerin

Gute Nachricht, Schwerin hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.schwerin.de/mein-schwerin/leben/planen-bauen/g...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen