Algermissen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Algermissen ist ein Ort mit 7.874 Einwohnern im Kreis Hildesheim im Bundesland Niedersachsen.
• "Mit durchschnittlich 2.270 € pro Quadratmeter zahlt man in Algermissen normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 35,25 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,48 % und 5,41 % mit einem Mittelwert von 3,94 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,5 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.4 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.2 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	7.46 € (6.62 € bis 9.54 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,271 € (1,468 € bis 3,286 €)
durchschnittliche Rendite	4.23 % (3.48 % bis 5.41 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.98 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.01 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	23.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Algermissen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 615,87 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	96 951,98 €
Gebühren für den Makler	+ 6 786,64 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 393,32 €
Gesamte Gebühren	= 10 179,96 €
Gesamt investiertes Kapital	107 131,93 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,96 €
Miete zum Ende des Zeitraums	7,46 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	39 283,12 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	68 404,58 €
Rendite	5,06 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	3.97 %
... in den letzten 2 Jahren	2.91 % (1.45 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	35.25 % (7.05 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	40.54 % (4.05 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.05 %
... in den letzten 2 Jahren	3.18 % (1.59 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	12.69 % (2.54 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	25.17 % (2.52 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.99 %
... in den letzten 2 Jahren	0.25 % (0.13 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-16.70 % (-3.34 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-10.86 % (-1.09 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Algermissen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Algermissen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,15 €	7,32 €	7,58 €
1950 bis 1970	6,88 €	6,94 €	7,00 €
1970 bis 1991	7,32 €	7,38 €	7,61 €
1991 bis 2002	7,76 €	7,70 €	8,31 €
seit 2002	8,08 €	8,34 €	8,40 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Algermissen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Algermissen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,94 €	7,03 €	7,35 €
1950 bis 1970	6,71 €	6,88 €	7,09 €
1970 bis 1991	6,65 €	6,77 €	7,12 €
1991 bis 2002	7,00 €	7,12 €	7,23 €
seit 2002	9,54 €	8,46 €	8,49 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Algermissen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Algermissen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,97 €	7,09 €	7,32 €
1950 bis 1970	6,88 €	7,12 €	7,44 €
1970 bis 1991	6,62 €	6,68 €	7,55 €
1991 bis 2002	7,23 €	7,32 €	7,58 €
seit 2002	8,28 €	8,46 €	9,01 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		7918	7874		7840			7798			7908		8067
Zuzug		392	389	427	673	370	336	348	357	375	264	350	318
Fortzug		339	382	388	545	371	354	434	397	371	368	349	388
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,64%			2,02%			2,05%			2,42%		2,13%
Entwicklung Wohngebäude		2726	2704	2692	2675	2630	2615	2600	2592	2582

Demografie

Einwohnerzahl	7 874
davon arbeitslos	130
Arbeitslosigkeit	1,65 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-193
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-2,39 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	10.54

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	95 %
1 Familienhäuser	2 103
2 Familienhäuser	493
Mehrfamilienhäuser	130
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,19

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Algermissen

Algermissen hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Sehnde
• Hildesheim
• Lehrte
• Laatzen
• Pattensen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen