Hildesheim – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Hildesheim ist ein Stadt mit 101.990 Einwohnern im Bundesland Niedersachsen.
  • "Mit durchschnittlich 2.420 € pro Quadratmeter zahlt man in Hildesheim normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 24,21 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,48 % und 5,37 % mit einem Mittelwert von 4,44 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,7 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.3 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
  • Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		8.95 €

(8.88 € bis 9.43 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,417 €

(1,986 € bis 3,253 €)

durchschnittliche Rendite 4.38 %

(3.48 % bis 5.37 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.97 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 4.03 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 22.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Hildesheim erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 382,55 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 82 953,16 €
Gebühren für den Makler + 5 806,72 €
Grunderwerbssteuer + 2 903,36 €
Gesamte Gebühren = 8 710,08 €
Gesamt investiertes Kapital 91 663,24 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 4,06 €
Miete zum Ende des Zeitraums 8,95 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 24 235,25 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 77 621,41 €
Rendite 6,33 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Hildesheim.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 4.47 %
... in den letzten 2 Jahren -4.28 % (-2.14 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 24.21 % (4.84 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 74.86 % (7.49 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 5.79 %
... in den letzten 2 Jahren 15.63 % (7.82 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 37.69 % (7.54 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 120.44 % (12.04 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr 1.14 %
... in den letzten 2 Jahren 20.65 % (10.33 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 10.72 % (2.14 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 25.78 % (2.58 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Hildesheim?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Hildesheim hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,98 €9,01 €9,06 €
1950 bis 1970 8,93 €8,94 €8,95 €
1970 bis 1991 9,01 €9,02 €9,07 €
1991 bis 2002 9,09 €9,08 €9,20 €
seit 2002 9,16 €9,20 €9,22 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Hildesheim?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Hildesheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,94 €8,96 €9,02 €
1950 bis 1970 8,90 €8,93 €8,97 €
1970 bis 1991 8,89 €8,91 €8,97 €
1991 bis 2002 8,95 €8,97 €9,00 €
seit 2002 9,43 €9,23 €9,23 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Hildesheim?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Hildesheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,95 €8,97 €9,01 €
1950 bis 1970 8,93 €8,97 €9,03 €
1970 bis 1991 8,88 €8,89 €9,06 €
1991 bis 2002 9,00 €9,01 €9,06 €
seit 2002 9,19 €9,23 €9,33 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Hildesheim. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 101693101990 101687  99390  102794 103288
Zuzug 667769796883787480667225677364156570597759305985
Fortzug 669964586373750560636354623461206415569359295992
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 4,60%  4,81%  5,40%  5,64% 5,38%
Entwicklung Wohngebäude 189101885318793187351866318603185501850318448   

Demografie

Einwohnerzahl 101 990 
davon arbeitslos 4 678 
Arbeitslosigkeit 4,59 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -1 298 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -1,26 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		9.39

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 70 % 
1 Familienhäuser 11 033 
2 Familienhäuser 2 213 
Mehrfamilienhäuser 5 664 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,27

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		3.19
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		1.07
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		3.83

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Hildesheim

Gute Nachricht, Hildesheim hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.hildesheim.de/leben-in-hildesheim/bauen-und-wo...
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen