Immobilienmarkt,Immobilienpreise und Mietspiegel in Bienenbüttel

Wertentwicklung
demographische Daten
Lebensbedingungen
Weitere Orte

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:

Bienenbüttel ist ein Ort mit 6.728 Einwohnern im Kreis Uelzen im Bundesland Niedersachsen.
"Mit durchschnittlich 3.520 € pro Quadratmeter zahlt man in Bienenbüttel hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 38,01 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 3,30 % und 3,68 % mit einem Mittelwert von 3,30 %.
Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.1 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.1 %.
Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.69 € (6.28 € bis 14.29 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,522 € (2,045 € bis 5,054 €)
durchschnittliche Rendite	3.43 % (3.30 % bis 3.68 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.56 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.41 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	29.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Bienenbüttel erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 972,61 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	118 356,85 €
Gebühren für den Makler	+ 8 284,98 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 142,49 €
Gesamte Gebühren	= 12 427,47 €
Gesamt investiertes Kapital	130 784,31 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,64 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,69 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	44 668,70 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	125 221,19 €
Rendite	6,95 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Bienenbüttel.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.83 %
... in den letzten 2 Jahren	14.43 % (7.22 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	38.01 % (7.60 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	78.56 % (7.86 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.20 %
... in den letzten 2 Jahren	17.17 % (8.59 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	18.61 % (3.72 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	45.93 % (4.59 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.37 %
... in den letzten 2 Jahren	2.48 % (1.24 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-14.06 % (-2.81 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-18.32 % (-1.83 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Bienenbüttel?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Bienenbüttel hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,72 €	8,20 €	8,92 €
1950 bis 1970	7,00 €	7,16 €	7,32 €
1970 bis 1991	8,20 €	8,36 €	9,00 €
1991 bis 2002	9,40 €	9,24 €	10,93 €
seit 2002	10,29 €	11,01 €	11,17 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Bienenbüttel?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Bienenbüttel werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,16 €	7,40 €	8,28 €
1950 bis 1970	6,52 €	7,00 €	7,56 €
1970 bis 1991	6,36 €	6,68 €	7,64 €
1991 bis 2002	7,32 €	7,64 €	7,96 €
seit 2002	14,29 €	11,33 €	11,41 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Bienenbüttel?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Bienenbüttel werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,24 €	7,56 €	8,20 €
1950 bis 1970	7,00 €	7,64 €	8,52 €
1970 bis 1991	6,28 €	6,44 €	8,84 €
1991 bis 2002	7,96 €	8,20 €	8,92 €
seit 2002	10,85 €	11,33 €	12,85 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Bienenbüttel. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		6711	6728		6686			6533			6673		6653
Zuzug		407	423	417	481	419	439	398	413	363	366	410	363
Fortzug		385	403	332	402	388	343	398	457	396	352	368	373
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,73%			2,39%			2,59%			2,86%		3,22%
Entwicklung Wohngebäude		2390	2377	2369	2341	2313	2292	2279	2269	2262

Demografie

Einwohnerzahl	6 728
davon arbeitslos	116
Arbeitslosigkeit	1,72 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	75
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	1,13 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.32

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	95 %
1 Familienhäuser	1 954
2 Familienhäuser	313
Mehrfamilienhäuser	123
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,63

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner

2.23

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

Bienenbüttel – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.