Holzminden – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
Karte von Deutschland mit der Lage von Holzminden
  • Holzminden ist ein Ort mit 19.998 Einwohnern im Bundesland Niedersachsen.
  • "Mit durchschnittlich 1.320 € pro Quadratmeter zahlt man in Holzminden niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt -3,12 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,15 % und 7,87 % mit einem Mittelwert von 5,07 %.
  • Mit einem Kaufpreisfaktor von 7.867, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
  • Das hohe Durchschnittsalter (46,7 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.9 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.2 %.
  • Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
5.56 €

(5.04 € bis 6.13 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 1,315 €

(769 € bis 2,335 €)

durchschnittliche Rendite 5.28 %

(3.15 % bis 7.87 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 7.06 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 4.71 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 18.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Holzminden erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 974,12 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 58 447,16 €
Gebühren für den Makler + 4 091,30 €
Grunderwerbssteuer + 2 045,65 €
Gesamte Gebühren = 6 136,95 €
Gesamt investiertes Kapital 64 584,11 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 4,31 €
Miete zum Ende des Zeitraums 5,56 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 26 215,28 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 40 537,18 €
Rendite 4,99 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Holzminden.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr -11.55 %
... in den letzten 2 Jahren 13.82 % (6.91 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -3.12 % (-0.62 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 35.00 % (3.50 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 0.73 %
... in den letzten 2 Jahren 8.17 % (4.09 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 14.40 % (2.88 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 29.00 % (2.90 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr 13.87 %
... in den letzten 2 Jahren -4.96 % (-2.48 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 18.09 % (3.62 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -4.45 % (-0.44 % p.a.)

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1984119998 20189  20107  20073 20387
Zuzug 135013931369159414141351131113301235109610931098
Fortzug 135514211294143013691205120812291247114311511101
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 4,16%  4,45%  5,21%  5,44% 5,03%
Entwicklung Wohngebäude 520151965191518351755173516151575150   

Demografie

Einwohnerzahl 19 998 
davon arbeitslos 826 
Arbeitslosigkeit 4,13 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -389 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -1,91 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
8.20

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 78 % 
1 Familienhäuser 3 111 
2 Familienhäuser 938 
Mehrfamilienhäuser 1 152 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,15

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
3.55
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.80
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
1.65

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Holzminden

Holzminden hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen