Horneburg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Horneburg ist ein Ort mit 6.161 Einwohnern im Kreis Stade im Bundesland Niedersachsen.
  • "Mit durchschnittlich 3.650 € pro Quadratmeter zahlt man in Horneburg hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 28,62 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,15 % und 3,82 % mit einem Mittelwert von 3,31 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das geringe Durchschnittsalter (43,8 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 11.5 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.2 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		10.06 €

(10.66 € bis 9.60 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,645 €

(3,349 € bis 3,165 €)

durchschnittliche Rendite 3.44 %

(3.15 % bis 3.82 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.55 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.46 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 29.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Horneburg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 023,16 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 121 389,90 €
Gebühren für den Makler + 8 497,29 €
Grunderwerbssteuer + 4 248,65 €
Gesamte Gebühren = 12 745,94 €
Gesamt investiertes Kapital 134 135,84 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,43 €
Miete zum Ende des Zeitraums 10,06 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 43 005,64 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 127 597,40 €
Rendite 6,91 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Horneburg.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 4.66 %
... in den letzten 2 Jahren 10.76 % (5.38 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 28.62 % (5.72 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 80.19 % (8.02 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 3.71 %
... in den letzten 2 Jahren 5.45 % (2.73 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 21.94 % (4.39 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 56.45 % (5.65 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -0.90 %
... in den letzten 2 Jahren -4.89 % (-2.44 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -5.16 % (-1.03 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -13.12 % (-1.31 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Horneburg?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Horneburg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,47 €10,41 €10,31 €
1950 bis 1970 10,56 €10,54 €10,52 €
1970 bis 1991 10,41 €10,38 €10,30 €
1991 bis 2002 10,25 €10,27 €10,05 €
seit 2002 10,13 €10,03 €10,01 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Horneburg?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Horneburg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,54 €10,51 €10,40 €
1950 bis 1970 10,63 €10,56 €10,49 €
1970 bis 1991 10,65 €10,61 €10,48 €
1991 bis 2002 10,52 €10,48 €10,44 €
seit 2002 9,60 €9,99 €9,98 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Horneburg?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Horneburg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,53 €10,49 €10,41 €
1950 bis 1970 10,56 €10,48 €10,36 €
1970 bis 1991 10,66 €10,64 €10,32 €
1991 bis 2002 10,44 €10,41 €10,31 €
seit 2002 10,06 €9,99 €9,79 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Horneburg. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 62576161 6162  5750  5551 5528
Zuzug 538467430558585471434475464432355427
Fortzug 445474424423370430427429447372390385
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,86%  3,51%  3,37%  4,52% 4,52%
Entwicklung Wohngebäude 182617901777176417511721168916691644   

Demografie

Einwohnerzahl 6 161 
davon arbeitslos 179 
Arbeitslosigkeit 2,91 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 633 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 11,45 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		12.34

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 90 % 
1 Familienhäuser 1 421 
2 Familienhäuser 217 
Mehrfamilienhäuser 188 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		2,20

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		1.95

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Horneburg

Horneburg hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen