Schwanewede – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Schwanewede ist ein Stadt mit 20.300 Einwohnern im Kreis Osterholz im Bundesland Niedersachsen.
  • "Mit durchschnittlich 2.960 € pro Quadratmeter zahlt man in Schwanewede normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 34,36 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,33 % und 3,10 % mit einem Mittelwert von 2,72 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 32 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.2 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.1 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		6.70 €

(6.17 € bis 7.22 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,958 €

(2,390 € bis 3,717 €)

durchschnittliche Rendite 2.74 %

(2.33 % bis 3.10 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.02 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.63 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 36.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Schwanewede erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 368,89 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 82 133,35 €
Gebühren für den Makler + 5 749,33 €
Grunderwerbssteuer + 2 874,67 €
Gesamte Gebühren = 8 624,00 €
Gesamt investiertes Kapital 90 757,35 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 7,18 €
Miete zum Ende des Zeitraums 6,70 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 48 945,46 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 135 671,70 €
Rendite 9,57 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Schwanewede.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.39 %
... in den letzten 2 Jahren 5.45 % (2.72 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 34.36 % (6.87 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 116.09 % (11.61 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr -0.74 %
... in den letzten 2 Jahren -4.83 % (-2.42 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -3.46 % (-0.69 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -6.69 % (-0.67 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -5.88 %
... in den letzten 2 Jahren -9.64 % (-4.82 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -28.04 % (-5.61 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -56.83 % (-5.68 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Schwanewede?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Schwanewede hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,36 €6,42 €6,52 €
1950 bis 1970 6,26 €6,29 €6,31 €
1970 bis 1991 6,42 €6,44 €6,53 €
1991 bis 2002 6,58 €6,56 €6,78 €
seit 2002 6,70 €6,79 €6,81 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Schwanewede?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Schwanewede werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,29 €6,32 €6,43 €
1950 bis 1970 6,20 €6,26 €6,34 €
1970 bis 1991 6,18 €6,22 €6,35 €
1991 bis 2002 6,31 €6,35 €6,39 €
seit 2002 7,22 €6,83 €6,84 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Schwanewede?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Schwanewede werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,30 €6,34 €6,42 €
1950 bis 1970 6,26 €6,35 €6,46 €
1970 bis 1991 6,17 €6,19 €6,51 €
1991 bis 2002 6,39 €6,42 €6,52 €
seit 2002 6,77 €6,83 €7,03 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Schwanewede. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 2042120300 20075  19574  19904 20061
Zuzug 1104114911641911244414271134117710879119651014
Fortzug 9168981002282010871147104110249819429821004
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,86%  1,75%  2,29%  2,51% 2,37%
Entwicklung Wohngebäude 696869146862680667646721666566326568   

Demografie

Einwohnerzahl 20 300 
davon arbeitslos 380 
Arbeitslosigkeit 1,87 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 239 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 1,19 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		7.73

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 96 % 
1 Familienhäuser 5 820 
2 Familienhäuser 842 
Mehrfamilienhäuser 306 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,70

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		1.92
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		0.59
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		0.59

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen