Sittensen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Sittensen ist ein Ort mit 5.899 Einwohnern im Kreis Rotenburg (Wümme) im Bundesland Niedersachsen.
• "Mit durchschnittlich 2.800 € pro Quadratmeter zahlt man in Sittensen normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 54,49 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,71 % und 4,50 % mit einem Mittelwert von 3,53 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 7.1 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.7 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.23 € (7.87 € bis 9.33 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,800 € (2,099 € bis 4,130 €)
durchschnittliche Rendite	3.64 % (2.71 % bis 4.50 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.22 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.32 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	27.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Sittensen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 622,33 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	97 339,78 €
Gebühren für den Makler	+ 6 813,78 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 406,89 €
Gesamte Gebühren	= 10 220,68 €
Gesamt investiertes Kapital	107 560,45 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,09 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,23 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	40 312,65 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	100 747,99 €
Rendite	6,83 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.85 %
... in den letzten 2 Jahren	3.35 % (1.67 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	54.49 % (10.90 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	72.59 % (7.26 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.62 %
... in den letzten 2 Jahren	8.29 % (4.14 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	0.61 % (0.12 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	35.14 % (3.51 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.94 %
... in den letzten 2 Jahren	4.75 % (2.37 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-34.87 % (-6.97 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-21.73 % (-2.17 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Sittensen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Sittensen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,13 €	8,22 €	8,35 €
1950 bis 1970	8,00 €	8,03 €	8,06 €
1970 bis 1991	8,22 €	8,25 €	8,37 €
1991 bis 2002	8,44 €	8,41 €	8,72 €
seit 2002	8,60 €	8,73 €	8,76 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Sittensen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Sittensen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,03 €	8,07 €	8,24 €
1950 bis 1970	7,91 €	8,00 €	8,10 €
1970 bis 1991	7,88 €	7,94 €	8,12 €
1991 bis 2002	8,06 €	8,12 €	8,18 €
seit 2002	9,33 €	8,79 €	8,80 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Sittensen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Sittensen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,05 €	8,10 €	8,22 €
1950 bis 1970	8,00 €	8,12 €	8,28 €
1970 bis 1991	7,87 €	7,90 €	8,34 €
1991 bis 2002	8,18 €	8,22 €	8,35 €
seit 2002	8,70 €	8,79 €	9,07 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		5968	5899		5783			5608			5505		5510
Zuzug		549	476	513	518	489	384	398	365	418	383	359	366
Fortzug		479	465	395	489	364	329	371	329	420	399	347	353
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,54%			1,68%			2,00%			2,74%		2,65%
Entwicklung Wohngebäude		1875	1850	1836	1813	1783	1762	1741	1725	1705

Demografie

Einwohnerzahl	5 899
davon arbeitslos	92
Arbeitslosigkeit	1,56 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	389
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	7,06 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.83

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	92 %
1 Familienhäuser	1 464
2 Familienhäuser	269
Mehrfamilienhäuser	142
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,11

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	2.37
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	3.05

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen