Tespe – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Tespe ist ein Ort mit 4.573 Einwohnern im Kreis Harburg im Bundesland Niedersachsen.
• "Mit durchschnittlich 2.790 € pro Quadratmeter zahlt man in Tespe normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 16,47 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,49 % und 7,21 % mit einem Mittelwert von 4,41 %.
• Mit einem Kaufpreisfaktor von 14, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,9 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 12.2 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.2 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	10.27 € (9.97 € bis 10.39 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,795 € (1,660 € bis 5,001 €)
durchschnittliche Rendite	4.46 % (2.49 % bis 7.21 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	5.97 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.61 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	22.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Tespe erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 113,11 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	126 786,33 €
Gebühren für den Makler	+ 8 875,04 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 437,52 €
Gesamte Gebühren	= 13 312,56 €
Gesamt investiertes Kapital	140 098,90 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	9,94 €
Miete zum Ende des Zeitraums	10,27 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	70 804,74 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	98 389,64 €
Rendite	5,46 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	2.41 %
... in den letzten 2 Jahren	-9.29 % (-4.64 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	16.47 % (3.29 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	32.26 % (3.23 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	0.39 %
... in den letzten 2 Jahren	14.37 % (7.18 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	1.58 % (0.32 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	3.32 % (0.33 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.00 %
... in den letzten 2 Jahren	26.00 % (13.00 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-12.67 % (-2.53 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-21.95 % (-2.19 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Tespe?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Tespe hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,05 €	10,07 €	10,11 €
1950 bis 1970	10,01 €	10,02 €	10,02 €
1970 bis 1991	10,07 €	10,08 €	10,11 €
1991 bis 2002	10,13 €	10,13 €	10,21 €
seit 2002	10,18 €	10,22 €	10,23 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Tespe?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Tespe werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,02 €	10,03 €	10,08 €
1950 bis 1970	9,98 €	10,01 €	10,04 €
1970 bis 1991	9,97 €	9,99 €	10,04 €
1991 bis 2002	10,02 €	10,04 €	10,06 €
seit 2002	10,39 €	10,23 €	10,24 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Tespe?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Tespe werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,02 €	10,04 €	10,07 €
1950 bis 1970	10,01 €	10,04 €	10,09 €
1970 bis 1991	9,97 €	9,98 €	10,10 €
1991 bis 2002	10,06 €	10,07 €	10,11 €
seit 2002	10,21 €	10,23 €	10,31 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		4717	4573		4436			4124			4064		4077
Zuzug		464	406	432	526	495	397	402	298	335	277	263	252
Fortzug		315	312	355	393	383	305	375	276	258	259	253	261
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,59%			2,75%			3,01%			3,42%		3,14%
Entwicklung Wohngebäude		1543	1516	1508	1465	1422	1413	1399	1387	1379

Demografie

Einwohnerzahl	4 573
davon arbeitslos	122
Arbeitslosigkeit	2,67 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	496
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	12,17 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.97

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	97 %
1 Familienhäuser	1 272
2 Familienhäuser	218
Mehrfamilienhäuser	53
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,50

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Tespe

Tespe hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Hamburg

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen