Twistringen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Twistringen ist ein Ort mit 12.449 Einwohnern im Kreis Diepholz im Bundesland Niedersachsen.
• "Mit durchschnittlich 2.610 € pro Quadratmeter zahlt man in Twistringen normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 53,29 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,84 % und 4,22 % mit einem Mittelwert von 3,43 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,2 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.3 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.0 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	7.45 € (6.16 € bis 8.09 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,607 € (1,749 € bis 3,413 €)
durchschnittliche Rendite	3.49 % (2.84 % bis 4.22 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.93 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.24 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	28.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Twistringen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 379,08 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	82 744,81 €
Gebühren für den Makler	+ 5 792,14 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 896,07 €
Gesamte Gebühren	= 8 688,21 €
Gesamt investiertes Kapital	91 433,01 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,96 €
Miete zum Ende des Zeitraums	7,45 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	39 283,20 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	104 283,39 €
Rendite	7,91 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.21 %
... in den letzten 2 Jahren	5.24 % (2.62 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	53.29 % (10.66 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	89.06 % (8.91 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.06 %
... in den letzten 2 Jahren	12.20 % (6.10 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-4.85 % (-0.97 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	25.00 % (2.50 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-3.11 %
... in den letzten 2 Jahren	6.52 % (3.26 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-37.86 % (-7.57 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-33.78 % (-3.38 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Twistringen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Twistringen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,51 €	6,62 €	6,80 €
1950 bis 1970	6,33 €	6,37 €	6,41 €
1970 bis 1991	6,62 €	6,66 €	6,82 €
1991 bis 2002	6,91 €	6,87 €	7,28 €
seit 2002	7,13 €	7,30 €	7,34 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Twistringen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Twistringen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,37 €	6,43 €	6,64 €
1950 bis 1970	6,22 €	6,33 €	6,47 €
1970 bis 1991	6,18 €	6,26 €	6,49 €
1991 bis 2002	6,41 €	6,49 €	6,57 €
seit 2002	8,09 €	7,38 €	7,40 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Twistringen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Twistringen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,39 €	6,47 €	6,62 €
1950 bis 1970	6,33 €	6,49 €	6,70 €
1970 bis 1991	6,16 €	6,20 €	6,78 €
1991 bis 2002	6,57 €	6,62 €	6,80 €
seit 2002	7,26 €	7,38 €	7,74 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		12367	12449		12257			12151			12414		12417
Zuzug		774	772	653	877	846	579	602	607	510	476	525	456
Fortzug		795	605	562	811	645	605	577	591	603	465	466	499
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,35%			2,46%			2,63%			2,60%		3,08%
Entwicklung Wohngebäude		3962	3931	3904	3875	3831	3805	3780	3752	3752

Demografie

Einwohnerzahl	12 449
davon arbeitslos	291
Arbeitslosigkeit	2,34 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	32
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	0,26 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.40

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	94 %
1 Familienhäuser	3 057
2 Familienhäuser	675
Mehrfamilienhäuser	230
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,94

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

1.77

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen