Wolfenbüttel – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Wolfenbüttel ist ein Stadt mit 52.174 Einwohnern im Bundesland Niedersachsen.
• "Mit durchschnittlich 2.430 € pro Quadratmeter zahlt man in Wolfenbüttel normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 70,57 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 4,09 % und 5,69 % mit einem Mittelwert von 4,16 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18.
• Das hohe Durchschnittsalter (46,5 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.3 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.44 € (7.39 € bis 11.04 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,433 € (1,559 € bis 3,124 €)
durchschnittliche Rendite	4.57 % (4.09 % bis 5.69 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	5.17 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.45 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	21.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Wolfenbüttel erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 407,48 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	84 448,74 €
Gebühren für den Makler	+ 5 911,41 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 955,71 €
Gesamte Gebühren	= 8 867,12 €
Gesamt investiertes Kapital	93 315,86 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,54 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,44 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	35 956,68 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	88 640,02 €
Rendite	6,91 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.10 %
... in den letzten 2 Jahren	3.19 % (1.60 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	70.57 % (14.11 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	72.89 % (7.29 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.56 %
... in den letzten 2 Jahren	6.43 % (3.22 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	37.91 % (7.58 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	52.35 % (5.23 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.42 %
... in den letzten 2 Jahren	2.97 % (1.49 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-19.22 % (-3.84 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-11.86 % (-1.19 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Wolfenbüttel?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Wolfenbüttel hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,05 €	8,27 €	8,59 €
1950 bis 1970	7,72 €	7,79 €	7,86 €
1970 bis 1991	8,27 €	8,34 €	8,63 €
1991 bis 2002	8,81 €	8,74 €	9,51 €
seit 2002	9,22 €	9,54 €	9,62 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Wolfenbüttel?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Wolfenbüttel werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,79 €	7,90 €	8,30 €
1950 bis 1970	7,50 €	7,72 €	7,97 €
1970 bis 1991	7,43 €	7,57 €	8,01 €
1991 bis 2002	7,86 €	8,01 €	8,16 €
seit 2002	11,04 €	9,69 €	9,73 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Wolfenbüttel?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Wolfenbüttel werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,83 €	7,97 €	8,27 €
1950 bis 1970	7,72 €	8,01 €	8,41 €
1970 bis 1991	7,39 €	7,46 €	8,56 €
1991 bis 2002	8,16 €	8,27 €	8,59 €
seit 2002	9,47 €	9,69 €	10,38 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		52165	52174		52446			51569			53427		53797
Zuzug		3119	3196	3072	3644	3811	3419	3248	3028	2954	2708	2698	2733
Fortzug		2934	3197	2937	3237	2945	3056	2927	2842	2798	2532	2855	2779
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,97%			3,49%			3,97%			4,38%		4,15%
Entwicklung Wohngebäude		12750	12675	12621	12547	12458	12323	12275	12200	12143

Demografie

Einwohnerzahl	52 174
davon arbeitslos	1 548
Arbeitslosigkeit	2,97 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-1 623
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-3,02 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.18

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	80 %
1 Familienhäuser	8 822
2 Familienhäuser	1 371
Mehrfamilienhäuser	2 557
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,62

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	2.22
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.48
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	2.99

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Wolfenbüttel

Wolfenbüttel hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Braunschweig

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen